Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Объясните как трактуется этот пункт по части "убытков за недополученную месячную плату"?
Добрый день.
Было принято решение расторгнуть договор найма до истечения срока договора. Уведомили арендодателя за 30 дней в устной форме и оплатили вперёд последний месяц проживания. К состоянию квартиры вопросов у арендодателя не возникло, но акт приёма-сдачи не оформляли.
Ссылаясь на пункт 4.3 договора – арендодатель хочет удержать обеспечительный платёж в двойном размере.
Объясните как трактуется этот пункт по части "убытков за недополученную месячную плату"? Насколько я понял, речь идёт о недополученной оплате за весь срок договора, хотя на первый взгляд выглядит так, будто речь о последнем месяце проживания, который может удерживаться из залога.
Хотелось бы так же узнать, насколько это адекватная формулировка. Учитывая, что договор составляло агентство, услуги которого фактически на 50% оплачивает арендатор в том числе.
- Page_1.jpg
- Page_3.jpg
- Page_4.jpg
- Page_2.jpg
Добрый день!
Ответ на Ваш вопрос зависит от того было ли у Вас право на односторонний отказ от исполнения от договора и было ли у наймодателя право взыскать неустойку в размере обеспечительного платежа (в соответствии со ст. 381.1 ГК РФ), если такого права у Вас не было. Вы приложили не все станицы договора, в частности нет страницы с п. 4.3., на который Вы ссылаетесь.
Договором (п.4.2) Вам предоставлено право расторгнуть договор в одностороннем порядке за 30 дней, но с письменным уведомлением.
Далее есть крайне некорректно составленный п.4.3, предусматривающий возмещение убытков через удержание обеспечительного платежа.
В Вашем случае, нужно настаивать на том, что п.4.3 не имеет силы, так как ответственность наступает только, когда договор нарушен. Нет нарушения договора (а у Вас его нет, так как право на расторжение договора предусмотрено) — нет ответственности.