Вопрос: я могу претендовать на эту квартиру?

Добрый день!

Вопрос: я могу претендовать на эту квартиру?

 Да, имущество приобретенное в браке, является совместным имуществом супругов, и при разделе Вы вправе претендовать на 1/2 долю этой квартиры.

Так, согласно ст. 34 Семейного Кодекса РФ:

Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи,… и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено.

Поскольку в настоящее время квартира находится в залоге по ипотечному кредиту, то её раздел с изменением правового статуса на долевую собственность супругов возможен только с согласия банка. 

Здравствуйте, Надежда!.

Возможно, собственник сам решит выделить долю Вам или совместному ребенку после погашения ипотеки.

До погашения ипотеки это можно сделать только с согласия Залогодержателя (банка) (ст. 37 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ  «Об ипотеке (залоге недвижимости).

Если собственник не пожелает, а  брак не был заключен, то вопрос о разделе имущества можно решить только в судебном порядке.

С мужем жили в гражданском браке. За это время мы взяли в ипотеку квартиру под реновацию.

 Надежда!

А квартира, которая была до реновации, находилась в чьей собственности?

Если только в собственности супруга, то к сожалению, с учетом того, что у вас не оформлен брак в ЗАГСе, у вас прав на квартиру не будет.

НО! Вы можете попробовать взыскать с него половину выплаченных вами денежных средств в виде неосновательного обогащения (ст. 1102 ГК РФ), но только в рамках срока исковой давности. При этом нужно доказать, что ваши платежи в счет погашения долга по ипотеке не являлись дарением.

Хотя квартира у вас и в ипотеке, но если вы хотите, чтобы через 7 лет ваш сожитель не забыл о своем обещании подарить долю в квартире либо вам либо ребенку, заключите уже сейчас у нотариусадоговор обещания дарения.

2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

Либо составляйте сейчас у нотариусасоглашение о том, каким образом будет производиться выплата ипотеки и в соответствии с этим кто и какую долю получит после выплаты ипотеки.