Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Тогда как нам быть, залог уже будет оплачен?
Добрый день, снимаем дом на летний период с мая по октябрь.
Дом осмотрен с хозяином и риелтором (в объявлении был указан сразу контакт риелтора).
Сначала говорили, что предоплаты не берут, сдача с первого числа мая, при этом куча желающих, и готовых заплатить.
Дом понравился. Решили снять.
Сейчас просят внести залог, и объявление снимут с н1, спросила про документы на права собственности нам покажут ?риелтор сказала, что хозяин привезёт оригиналы при встрече, когда будете платить залог.
А 30 го апреля, подписываем договор, платим оставшуюся часть за месяц и 50 % риелтору, получаем ключи.
Риелтор сам ничего не пишет когда куда и что дальше, только если я сама спрашиваю.
Хочу спросить, какие могу быть риски при такой сделке ?
Ещё хозяин обмолвился, что хочет в теплице посадить огурцы. Нам тоже это не совсем понятно, как часто его будет посещение, а если мы внесем залог а в договоре будет написано что нас не устраивает. Тогда как нам быть, залог уже будет оплачен ?
Спасибо за ответ !
Добрый день!
Рекомендую Вам заключить предварительный договор аренды дачи, в котором указать все основные условия, которые будут указаны в основном договоре, в том числе, и о передаче ключей, и указав, что никаких теплиц и огурцов в период Вашего проживания не будет, и указать срок заключения основного договора, в соответствии со ст. 429 Гражданского Кодекса РФ.
В данным договоре можно предусмотреть условия внесения задатка, но при этом необходимо учитывать положения ст. 381 Гражданского Кодекса РФ:
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Если основной договор не будет заключен в указанный срок, а ключи от дачи не будут переданы. то Вы вправе будете потребовать возврата задатка.
Но если основной договор не будет Вами заключен по Вашей вине, то задаток останется у хозяина дачи.
Добрый день.
Чтоб свести риски к минимуму необходимо тщательно продумать все условия договора.
Документы о праве собственности обязательно следует проверить перед передачей денег.
Далее.
По поводу оплаты.
В договоре необходимо прописать сумму и сроки оплаты.
Что касается посещения хозяина.
ГК РФ Статья 678. Обязанности нанимателя жилого помещения
Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
«В графе наймодатель имеет право» можно прописать:
По согласованию с нанимателям посещать нанимаемое жилое помещения в целях контроля за его состоянием и сохранностью находящимся в нем имущества.
Его периодическое посещения не является нарушением ваших прав.
а если мы внесем залог а в договоре будет написано что нас не устраивает. Тогда как нам быть, залог уже будет оплачен? Спасибо за ответ !
Для этого необходимо предварительно изучить договор, а уж потом принимать решение о его подписании и передаче залога.
Первое, на что вам необходимо обратить внимание — состояние дома, исправность приборов, состояние имущества. Если имеются неисправности и повреждения, то указать это в акте приема- передачи с обоюдными подписями. В таком случаи, при расторжении договора это нельзя будет свалить на вас и требовать возмещение вреда.
Что касается залога. Он обычно используется в 2 целях: оплата за последний месяц проживания либо в качестве возмещения вреда. Это также необходимо прописать.
Например.
Денежные средства, внесенные в качестве залога, подлежат возврату нанимателю, при отсутствии к нему претензий в отношении имущества со стороны наймодателя, а также полной оплаты стоимости проживания
Что касается услуг риэлтора, то такие услуги также подлежат оплате только при выполнении условий договора оказания риэлторских услуг. Поэтому рекомендую Вам заключить с риэлтором в письменном виде договор, а в нём предусмотреть, что оплата риэлторских услуг производится в момент заключения основного договора аренды дачи и передачи Вам ключей.
В предварительном договоре с собственником дачи укажите срок заключения основного договора — 30 апреля 2022 года. Но в момент заключения предварительного договора потребуйте предоставить документы о праве собственности на дачу, чтобы убедиться, что заключаете договор именно с собственником дачи.
И при передаче денежных средств требуйте расписку с указанием суммы и назначения платежа, а также даты передачи, а главное, — получения денежных средств Вашим контрагентом по договору.
Если возникнет спор, то Вы сможете взыскать денежные средства в судебном порядке при наличии письменных документов.
Если Вам необходима помощь в составлении документов (а по-хорошему, это работа риэлтора), то обращайтесь ко мне в чат. Я смогу подготовить проекты договоров либо проверить Ваши проекты с корректировкой. услуги в чате оплачиваются отдельно.