Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Примет ли его налоговая при подаче декларации 3НДФЛ?
Добрый день!
В 2021 году заключили ДКП земельного участка с жилым домом. Общая стоимость договора 4млн 450 тысяч рублей. В момент указания в договоре разбивки стоимости по объектам допустили ошибку, а именно:
Земля 3 млн 765 тыс, при кадастровой стоимости 666 тысяч рублей
Дом 685 тысяч при кадастровой стоимости 4 млн 600 тысяч рублей
Переход права собственности зарегистрировали в Росреестре.
Сейчас при заполнении декларации 3НДФЛ с продажи недвижимости обнаружили эту ошибку.
Все стороны по договору подтверждают, что это действительно ошибка.
Заключили дор соглашение к договору, в котором указали, что стоимость объектов указана ошибочно. И правильно считать, что дом стоит 3млн 765 тыс, а участок 685 тысяч, при этом общая стоимость договора неизменна и составляет 4 млн 450 тысяч.
Вопрос: подлежит ли регистрации в Росреестре данное доп соглашение?
Примет ли его налоговая при подаче декларации 3НДФЛ?
Вопрос: подлежит ли регистрации в Росреестре данное доп соглашение? Примет ли его налоговая при подаче декларации 3НДФЛ?
Илья, добрый день! Согласно ст. 550 ГК РФ для ДКП недвижимости достаточно простой письменной формы. При этом согласно ст. 551 ГК РФ
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
т.е. регистрируется не сами договор а переход прав на недвижимость по такому договору. Поскольку допсоглашение в части перераспределения стоимости недвижимости не изменяет права сторон там нечего регистрировать в принципе (не изменяются права, не возникает обременение и т.д.).
скорее всего будут разногласия с налоговой в вопросе определения налоговой базы, как понимаю допсоглашение для этого планируется подготовить, соответственно спор придется разрешать в судебном порядке. Но может и не обратит внимание налоговая, тут зависит от конкретного должностного лица которое будет проводить камеральную проверку