Будет ли банк переоформлять договор с процентной ставкой по новым реалиям?

Здравствуйте. В договоре ипотеки кто из Вас кто? Там указаны доли? В первую очередь надо обращаться к условиям ипотечного договора и общаться с банком в связи с возможным изменением ситуации.  Ст. 431 ГК РФ

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Возможно банк и изменит ставку. В части передачи доли от одного к другому собственнику, то также надо общаться с банком, согласен ли он вообще. Если банк согласен, то проблем не должно быть. Тогда возможно сделать дарение.

Здравствуйте.

Да, ваш супруг может подарить вам свою долю, но для проведение данной процедуры вам необходимо в обязательном порядке согласовать с банком. 

ст. 37 Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 26.03.2022) «Об ипотеке (залоге недвижимости)»

1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

Забегая вперед отмечу, что банки редко дают согласие на вывод созамещики и переоформление ипотечного займа на одну сторону. Это связано с тем, что при наличии созаемщиков кредитная нагрузка распределяется равномерно, что существенно снижает риск возникновения просрочек. В случае вывода созамещика, нарушается баланс кредитной нагрузки, и увеличивается риск невыплаты, что естественно не в интересах кредитора. Но попробовать можете. 

Будет ли банк переоформлять договор с процентной ставкой по новым реалиям?

 Здесь как договоритесь, банк имеет право предложить повышенную ставку в соответствии с сегодняшними реалиями. 

ст. 453 ГК

1. При изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде.

Будет ли банк переоформлять договор с процентной ставкой по новым реалиям? Или оставит текущие условия?

 Екатерина!

На эти вопросы может ответить только банк. Если он согласится вывести мужа из договора, то наверняка потребует введения нового созаемщика. Так же изучите ваш договор. В нем должны быть основания для повышения ставки по кредиту.

Либо можно ли, чтобы муж передал долю мне, но дальше продолжал платить ипотеку (он согласен).

 Такой вариант развития событий возможен, если вы обратитесь в суд с иском о разделе имущества и заключите мировое соглашение (ст. 39 ГПК РФ), по которому доля мужа станет вашей собственностью. В этой ситуации муж останется созаемщиком в договоре кредита, но вы будете при этом единоличным собственником квартиры.