Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Арендодатель до сих пор не предоставил договор аренды
Добрый день! В октябре купили магазин разливных напитков. Работаем. Арендодатель до сих пор не предоставил договор аренды. Поэтому мы не можем заключить договор с поставщиками. Из за этого терпим большие убытки. Работаем в минус. А арендодатель выдвигает свои требования по ассортименту и ремонту помещения. Как быть?
Добрый день!
На каком праве занимал данное помещение предыдущий владелец магазина?
Каким образом Вы согласовывали свое пользование помещением с Арендодателем? Желательно чтобы была официальная переписка (обмен письмами, возможно электронными письмами).
Между субъектами предпринимательской деятельности договор аренды должен быть заключен в письменной форме, если такой договор отсутствует, то помещение Вы используете по сути незаконно, и собственник вправе предъявить вам требование об освобождении и взыскать в вас стоимость фактического использования (по средним ставкам в Вашем регионе).
Однако, если Вы являетесь правопреемниками Арендатора, ранее использовавшего данное помещение, то к Вам могли перейти права пользования помещением на тех же условиях (если нет прямого запрета в договоре аренды).
Нужно анализировать условия ранее действующего договора аренды, условия покупки Вами магазина (это покупка бизнеса, или покупка оборудования), и при общении с Арендодателем Вам пользоваться официальной перепиской.
Переводите переписку в официальный формат, обратитесь с письмом (направьте почтой России).
Изложите в письме ранее достигнутые договоренности, предложите срок для ответа.
Отнести Ваши убытки на Арендодателя Вы вряд ли сможете, так как на сегодня у вас нет с ним договорных отношений и Вы занимаете помещение без каких либо прав на него.
Составьте сами свой договор аренды (на примере предыдущего арендатора) и направьте для подписания Арендодателю.
Платите ли Вы аренду, на каком основании, какую сумму?