Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

289 ₽

Вопрос решен

Отопление у нас от котельной, всю зиму было холодно, батареи холодные, договора нет с собственником котельной, могу ли я провести индивидуальное отопление без разрешения?

Здравствуйте у меня нежилое помещение. Отопление у нас от котельной , всю зиму было холодно , батареи холодные , договора нет с собственником котельной , могу ли я провести индивидуальное отопление без разрешения ? Так как собственник котельной не идет на контакт

29 марта 2022, 17:47, Мария, г. Москва

нежилое помещение отопление

Снежана Шафранова

Юрист, г. Краснодар

Доброго времени суток,

Действующее законодательство содержит запрет перехода на отопление жилых помещений в МКД с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется Правилами подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством РФ, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения многоквартирных домов, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения (ч. 15 ст. 14 Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ «О теплоснабжении»).

Поэтому такой переход на сегодняшний день невозможен, если он не предусмотрен схемой теплоснабжения.
Также следует отметить, что в случае самовольного перехода без получения на это разрешений оплата за отопление будет вестись, как и раньше, а также необходимо будет оплачивать коммунальные услуги, которые используются при производстве индивидуального отопления. В итоге будет происходить двойная оплата.

Требовать перерасчета платы за отопление Вы можете от УК в связи с некачественно оказанными услугами.

29 марта 2022, 18:15

Герман Амвросов

Юрист, г. Красноярск

рейтинг 9.1

Здравствуйте, Мария!

Уточните нежилое помещение входит в состав МКД?

Если даже и входит ч. 15 ст. 14 Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ «О теплоснабжении» на которые ссылается коллега к нежилым помещениям не применимо, поскольку содержит запрет перехода на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии.

Запрета перевода на индивидуальное отопления нежилого помещения в МКД законодательство не содержит.

могу ли я провести индивидуальное отопление без разрешения ?

Это потребует переустройства теплового оборудования помещения, которое проводится для МКД с разрешения органов местного самоуправления (ст.26 ЖК РФ)

Но само разрешение не гарантирует прекращение отношений с котельной при наличии технологического присоединения.

Отсутствие договорных отношений с котельной, при наличии присоединения к ее сетям, не освобождает Вас от обязанности возместить стоимость отпущенной тепловой энергии (п. 3 информационного
письма Президиума ВАС РФ от 17.02.1998 N 30 по ссылке http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_18101/55a43c130cb162b18e300c5f836a27aa75064d82/

Но исходя из судебной практики по искам о взыскании теплоснабжающими компаниями задолженности за поставку тепла в нежилые помещения доказывать придется отсутствие фактического потребления тепловой энергии, что практически невозможно.

Указанная презумпция может быть опровергнута отсутствием
фактического потребления тепловой энергии, обусловленным, в частности,
согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления
помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией
проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также
изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления
(неотапливаемое помещение).
Дело №А60-61074/2017 https://kad.arbitr.ru/Document/Pdf/a6d84ff0-d70e-43d4-a355-02e28b47ff4c/75846fbf-d0fd-4faf-96d3-7c6a7f5d80e7/A60-61074-2017_20190902_Reshenija_i_postanovlenija.pdf?isAddStamp=True

30 марта 2022, 07:04

Похожие вопросы

386 ₽

Гарантии, льготы, компенсации

Мы семья с ребёнком инвалидом и прописаны все в аварийном жилье но собственниками не являемся могут ли при

Здравствуйте! Мы семья с ребёнком инвалидом и прописаны все в аварийном жилье но собственниками не являемся могут ли при переселение нашу семью с ребёнком инвалидом выселить на улицу или все таки нам дадут жильё, так же встали по прописке на очередь как нуждающие а администрация нас поставила как по аварийному жилью по тому что прописаны в нем или когда подойдет очередь нам нужно отказаться от этого жилья и идти на улицу по тому что мы не собственники , собственник другой человек

Вчера в 16:47, вопрос №4104348, лида клемина, г. Москва

2 ответа

1000 ₽

Земельное право

Есть ли такая свежая практика по сносу домов на участках "Огородничество"

Здравствуйте! Помогите пожалуйста! Ситуация следующая. Я построил дом в СНТ на участке «Огородничество». Для регистрации дома по дачной амнистии я сначала подал заявление об изменении ВРИ на «Садоводство». Росреестр приостановил (и вероятно откажет) перевод ВРИ с «Огородничества» на «Садоводство» по причине того, что наше СНТ действующее и образовано до 2019 года (п.24 ст.54 ФЗ-217). Однако все остальные участки в нашем СНТ несколько лет назад были переведены с «Огородничества» на «Садоводство». Получается, только у меня во всем СНТ участок под «Огородничество». В ПЗЗ, выданных администрацией района, указано, что наше СНТ обязано иметь ВРИ «Садоводство и ИЖС», никакого «Огородничества» в ПЗЗ нет. В итоге складывается патовая ситуация: Росреестр не может поменять ВРИ вопреки п.24 ст.54 ФЗ-217, однако в ПЗЗ указано, что в нашем СНТ нет ВРИ «Огородничество» и только мой участок в СНТ с таким ВРИ. Председатель готов дать мне разрешение на смену ВРИ, но регистратор из Росреестра говорит, что это разрешение никак не поможет и будет отказ. СНТ находится в Новой Москве и относится к «Землям населенных пунктов». Мой дом маленький, одноэтажный, других градостроительных правил не нарушает, никакой угрозы никому не создает, ничьи интересы не нарушает (может это будет важно для суда), но построен в прошлом году. Ликвидировать СНТ не получится, так как никто из жителей не захочет. Отсюда 2 вопроса: 1) как мне (в том числе через суд) изменить ВРИ участка и зарегистрировать дом? Насколько это возможно в моей ситуации без ликвидации СНТ? 2) если не получится сменить ВРИ, могут ли вынести решение о сносе моего дома (пусть даже через суд)? Есть ли такая свежая практика по сносу домов на участках «Огородничество».

02 мая, 18:41, вопрос №4105643, Клиент, г. Москва

8 ответов

800 ₽

Земельное право

Могу ли я их не платить, если я не член ТСН и житель МКД?

Здравствуйте. ТСН планирует 10.05.24 провести собрание членов ТСН по вопросам выкупа двух земельных участков за счет целевых взносов всех собственников поселка. При этом, мы проживаем в многоквартирном доме на территории коттеджного поселка, имеем свою зарегистрированную придомовую территорию и не входим в состав ТСН. На данный момент ТСН является УК и у нас договор управления с ТСН. В повестке собрания Члены ТСН каким-то образом решают принять МКД в состав ТСН, почему-то без участия МКД. И утверждают тарифы: новый тариф за обслуживание и эксплуатацию поселка с 1 кв.м. + разовый тариф на выкуп первого ЗУ с 1 кв.м. + разовый тариф на выкуп второго ЗУ с 1 кв.м. Земельные участки будут в собственности ТСН. Правомерны ли эти действия? Насколько правомерны эти тарифы как целевые взносы? Могу ли я их не платить, если я не член ТСН и житель МКД? На территории поселка 21 таунхаус и один МКД со своей территорией. Ранее тариф был 48 руб., по повестке увеличен до 81 руб. за 1кв.м./мес. Что делать в этой ситуации?

02 мая, 09:55, вопрос №4104953, Ольга, г. Москва

5 ответов

Право собственности

Могут ли соседи с помощью полиции выгнать жильца?

Здравствуйте ,у сестры есть комната в коммуналке ,т.е. является собственником.Хотели бы сдать комнату в аренду ,но соседи против сдачи . Можно ли сдать без их согласия? Дело в том что соседи по социальному найму проживают в свой комнате и необходимо ли их согласие на разрешение временной регистрации нашего квартиросъемщика ,если соседи были бы собственниками то их согласие было бы обязательно то в нашем случае возможно еще есть шанс. И еще вопрос может ли незарегистрированный жилец пользоватся местами общего пользования в квартире :кухня туалет ванная ? Могут ли соседи с помощью полиции выгнать жильца?

01 мая, 12:42, вопрос №4104134, Клиент, г. Москва

1 ответ

Недвижимость

Здравствуйте, коммунальная квартира, 3 собственника, 2 проживают сами, 3й сдает комнату, по предварительно

здравствуйте, коммунальная квартира, 3 собственника, 2 проживают сами, 3й сдает комнату, по предварительно обговоренным и утвежденным условиям по согласию всех собственников, комната могла сдаваться только одной девочке, в итоге в комнате живет парень наркоман и водит сомнительных личностей, комната сдается без договора, дочерью собственницы, в квартире на общей площади находятся ценные вещи и бытова техника, а так же они пользуются чужими вещами, под каким законным предлогом их можно выселить одним днем?

30 апреля, 20:37, вопрос №4103620, андрей, г. Москва

1 ответ