Отопление у нас от котельной, всю зиму было холодно, батареи холодные, договора нет с собственником котельной, могу ли я провести индивидуальное отопление без разрешения?

Question

Здравствуйте у меня нежилое помещение. Отопление у нас от котельной , всю зиму было холодно , батареи холодные , договора нет с собственником котельной , могу ли я провести индивидуальное отопление без разрешения ? Так как собственник котельной не идет на контакт

Снежана Шафранова · Answer

Доброго времени суток, Действующее законодательство содержит запрет перехода на отопление жилых помещений в МКД с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется Правилами подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством РФ, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения многоквартирных домов, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения (ч. 15 ст. 14 Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ «О теплоснабжении»). Поэтому такой переход на сегодняшний день невозможен, если он не предусмотрен схемой теплоснабжения. Также следует отметить, что в случае самовольного перехода без получения на это разрешений оплата за отопление будет вестись, как и раньше, а также необходимо будет оплачивать коммунальные услуги, которые используются при производстве индивидуального отопления. В итоге будет происходить двойная оплата. Требовать перерасчета платы за отопление Вы можете от УК в связи с некачественно оказанными услугами.

Герман Амвросов · Answer

Здравствуйте, Мария! Уточните нежилое помещение входит в состав МКД? Если даже и входит ч. 15 ст. 14 Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ «О теплоснабжении» на которые ссылается коллега к нежилым помещениям не применимо, поскольку содержит запрет перехода на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии. Запрета перевода на индивидуальное отопления нежилого помещения в МКД законодательство не содержит. могу ли я провести индивидуальное отопление без разрешения ? Это потребует переустройства теплового оборудования помещения, которое проводится для МКД с разрешения органов местного самоуправления (ст.26 ЖК РФ) Но само разрешение не гарантирует прекращение отношений с котельной при наличии технологического присоединения. Отсутствие договорных отношений с котельной, при наличии присоединения к ее сетям, не освобождает Вас от обязанности возместить стоимость отпущенной тепловой энергии (п. 3 информационного письма Президиума ВАС РФ от 17.02.1998 N 30 по ссылке http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_18101/55a43c130cb162b18e300c5f836a27aa75064d82/ Но исходя из судебной практики по искам о взыскании теплоснабжающими компаниями задолженности за поставку тепла в нежилые помещения доказывать придется отсутствие фактического потребления тепловой энергии, что практически невозможно. Указанная презумпция может быть опровергнута отсутствием фактического потребления тепловой энергии, обусловленным, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления (неотапливаемое помещение). Дело №А60-61074/2017 https://kad.arbitr.ru/Document/Pdf/a6d84ff0-d70e-43d4-a355-02e28b47ff4c/75846fbf-d0fd-4faf-96d3-7c6a7f5d80e7/A60-61074-2017_20190902_Reshenija_i_postanovlenija.pdf?isAddStamp=True