Насколько моя схема жизнеспособна и реализуема?

Здравствуйте, Юрий!

В том случае, если в проем в стене действительно нельзя согласовать, как Вы сами же указываете, по причине того, что стена является несущей, то оставить ее в преженем виде Вам никто не позволит вне зависимости от того, кто этот проем сделал и насколько трудно его закрыть, потому что того требуют правила безопасности. Согласно пунктам 24 и 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», Вы как правопреемник несете ответственность за переустройство принадлежащей Вам собственности вне зависимости от того, произведено ли переустройство Вами или прежними собственниками. В том случае, если произведено не Вами, Вы будете иметь право обратиться в суд с иском о возмещении убытков к лицу, осуществившему самовольное переустройство, но оставить стену в прежнем виде, если она по своей конструкции не подходит для того, чтобы в ней делали проемы, Вам не позволят.

Более того, Вы сильно рискуете, поскольку если Вы не приведете такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование, то тогда, согласно подпункту 1 пункта 5 статьи 29 Жилищного кодекса РФ, суд по иску этого органа, при условии невозможности сохранения помещения в переустроенном виде, принимает решение:

в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого помещения в многоквартирном доме с выплатой собственнику вырученных от продажи такого помещения в многоквартирном доме средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого помещения в многоквартирном доме обязанности по приведению его в прежнее состояние.

Таким образом, Ваш план может кончиться тем, что Вы лишитесь своего жилья. Советую Вам заказать экспертизу на предмет точного установления того, что можно и что нельзя делать с этой стеной, и действовать, исходя из результатов. В противном случае, Ваша затея вполне может закончиться для Вас утратой квартиры.