Изменение условий договора арендодателем

Ситуация следующая. Квартира принадлежит мне на основании завещания. Ранее я продавал квартиру самостоятельно, была ипотечная сделка, при составлении договора пункт 4.10 меня смутил. Покупатель отказался менять условия договора, сделка сорвалась. Я обратился к агенту с которым работаю сейчас, попросил проверить его этот пункт, она сказала "покупатель перестраховался". прошло около месяца и она мне пишет что знакома с моими покупателями и говорит что она им предложила покупку но они отказались из за этажности. Мол они хотят другой этаж. это меня сразу насторожило. Я подумал что тут конфликт интересов. Письменного договора с агентом нет, мой запрос на изучение договора работы с агентом был отложен на потом. 1. Какие реальные юридические и финансовые риски несет для меня этот пункт как для продавца квартиры по завещанию в случае появления скрытых наследников (ст. 1142, 1149 ГК РФ)? 2. Обязывает ли меня этот пункт в случае судебных споров приобретать Покупателю аналогичное жилье за свой счет или выплачивать рыночную стоимость доли? 3. Является ли данный пункт стандартным для рынка недвижимости, или это кабальные условия, ущемляющие права Продавца? 4. Как должна выглядеть безопасная для Продавца редакция этого пункта (с учетом того, что это наследство по завещанию)? подожди я прикреплю договор

Мы продаём квартиру, доли в которой принадлежат в том числе несовершеннолетним детям. С покупателем подписан предварительный договор купли-продажи в простой письменной форме. В договоре предусмотрен расчёт через аккредитив, без указания на его трансферабельность (переводной характер). Разрешение органов опеки на продажу получено. Мы готовы заключить основной договор купли-продажи и провести расчёты через обычный покрытый аккредитив на полную стоимость квартиры в нашу пользу. Однако покупатель уже после подписания предварительного дкп стал настаивать исключительно на трансферабельном аккредитиве, при котором часть стоимости нашей квартиры должна быть перечислена непосредственно застройщику в счёт приобретения нами другой квартиры. Мы не согласны на изменение схемы расчётов из-за дополнительных рисков. Покупатель, в свою очередь, теперь отказывается проводить сделку через обычный аккредитив. Вопросы: 1. Если основной договор не будет заключён из-за этих разногласий, кто юридически будет считаться уклонившимся от сделки? 2. Вправе ли покупатель требовать трансферабельный аккредитив, если в предварительном договоре такой способ расчётов не предусмотрен? 3. Может ли покупатель взыскать с нас предусмотренную предварительным договором неустойку если мы готовы заключить сделку на первоначальных условиях? 4. Влияет ли на действительность предварительного договора то, что он заключён в простой письменной форме, хотя среди собственников квартиры есть несовершеннолетние дети и последующий основной договор подлежит нотариальному удостоверению?

Здравствуйте. В договоре найма жилья прописан такой пункт: В целях обеспечения сбережения имущества, являющегося неотъемлемой частью жилого помещения, передаваемого по Договору Нанимателю и другого движимого имущества, переданного нанимателю по описи, Наймодатель получает от Нанимателя обеспечительный платеж в сумме 10000р. Обеспечительный платеж оплачивается Нанимателем в день подписания договора. Обеспечительный платеж возвращается при условии соблюдения Нанимателем срока действия договора (11 месяцев) и возврата помещения без повреждений в соответствии с описью полученного имущества. Подписав этот договор, в случае расторжения с моей стороны (нанимателя) в первые два месяца аренды заранее предупредив арендодателя за 1 месяц, можно ли оспорить этот пункт и вернуть залог?

Работаю менеджером по продажам по бессрочному трудовому договору у ИП. В трудовом договоре предусмотрено право работодателя устанавливать и изменять показатели эффективности через локальные нормативные акты с ознакомлением работника. Одновременно подписанным дополнительным соглашением установлено, что индивидуальный план работника фиксируется на квартал и может пересматриваться только при определённых основаниях, включая изменение клиентской базы, ассортимента или цен. Работодатель издал приказ от 01.10.2026 о существенном повышении индивидуального плана на октябрь и о ещё одном повышении на ноябрь. Работников фактически ознакомили с приказом только 09.10.2026, но применять новый план предполагается с 01.10. Основанием названы сезонность и запуск новой товарной линейки. Одновременно работников обязали работать с новым направлением через отдельную информационную систему заказов и дополнительную клиентскую базу. В должностной инструкции имеются как работа с закреплённой базой, так и обязанность предлагать новые продукты компании. Прошу оценить: 1. Можно ли применять новый индивидуальный план с 01.10, если с приказом ознакомили только 09.10? 2. Правомерно ли устанавливать разные планы на октябрь и ноябрь, если допсоглашением предусмотрена фиксация индивидуального плана на квартал? 3. Может ли подключение нового направления, отдельной системы заказов и дополнительной базы выходить за пределы прежней трудовой функции? 4. Какие практические права возникают у работника, если порядок изменения условий нарушен: можно ли оспаривать применение нового плана, требовать перерасчёта выплат либо использовать наличие трудового спора при переговорах о расторжении договора по соглашению сторон?