Добрый вечер! Подскажите, пожалуйста: в 98г мы приобрели квартиру. Из документов у нас на руках есть акт приема-передачи квартиры, договор купли-продажи. Свидет-во о праве собственности не выдавалось.
Сейчас мы хотим продать квартиру. Должны ли будем заплатить налог?
И с какого момента мы будем считаться собственниками при получении свидетельства о праве собственности?
Здравствуйте Мария!
Собственниками Выбудете считаться с момента приобретения квартиры в собственность, т.е. с 98 года. Получение свидетельства о праве собственности только сейчас ситуацию не меняет. Налог Вы оплачивать не должны.
Плательщиками налогов на имущество
физических лиц (далее — налоги) признаются физические лица — собственники
имущества, признаваемого объектом налогообложения (ч. 1 ст. 1 ФЗ N 2003-1 «О
налогах на имущество физических лиц», далее — ФЗ N 2003-1), в вашем случае это квартира (ч. 2. ст. 2 ФЗ — N 2003-1).
Согласно ст. 131 ГК РФ право
собственности на имущество возникает с момента его государственной регистрации.
Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
определен ФЗ -N 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество
и сделок с ним».
По смыслу вышеназванных статей Вы право
собственности не имеете, и никогда не имели, т. к. как оно не было зарегистрировано
в ЕГРП.
А вот, что пишет Минфин в п. 19 своей
инструкции N 54 («ПО ПРИМЕНЕНИЮ ЗАКОНА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ «О НАЛОГАХ НА ИМУЩЕСТВО
ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ»): «за строения, помещения и сооружения, не имеющие
собственника, или собственник которых неизвестен, или взятых налоговыми органами
на учет как бесхозяйные, налог не взимается».
По логике, платить налог не нужно, но
как быть с 13% после её продажи? Могут ли налоговики начислить налог за весь
период?!
Я склоняюсь, что нет, т.к. в этом случае
им нужно запросить и проанализировать правоустанавливающие документы т.е.
договор купли –продажи 1998 года.Что маловероятно.
