Здравствуйте.
Следует иметь ввиду, что в условиях текущей ситуации продажа недвижимости весьма рискованное предприятие в связи с непредсказуемостью поведения цен на рынке жилья и высоких рисков инфляции. Скажем, в своем городе на днях сорвалась сопровождаемая мною сделка по приобретению ввиду того, что за день цены выросли на искомый объект на 300-500 тыс. рублей. И уж тем более, дистанционно с агентствами недвижимости отношения не строят и договоры не подписывают. Такие отношения строятся как правило при возникновении определенного уровня доверия. Какое оно, учитывая, что вы обратились в агентство дистанционно, можно с известной долей уверенности, предполагать.
Непосредственно по Вашим вопросам:
пункт 2.2 хочется внести изменения хотя бы чтобы 5 дней было на оплату.Клиент
дело даже не столько в этом. В договоре вообще нет никакой зависимости возникновения у Вас обязательства по оплате услуг агента от того, получите ли вы деньги от продавца. И более того, прямо указано:
5.8. Агент несет ответственность только за действия, предусмотренные Агентским договором,за иные действия/обстоятельства Агент не отвечает.
5.9. Агент не несет ответственность за:
5.9.1. обязательства лиц/-а, с которым/-и Принципал вступил в договорные отношения, связанные с приобретением Объекта
недвижимости, в т.ч. за действия/бездействия третьих лиц, в результате которых Принципал понес убытки и/или потерял право
собственности на Объект недвижимости, за исключением обязательств Агента, указанных в действующем Положении «О гарантийных обязательствах»;
5.9.2. подлинность и достоверность предоставляемых Принципалу документов по сделке;
что за положение о гарантйиных обязательствах, да и зачем вообще «такой огород», не ясно. При текущем же регулировании — сдали документы в Росреестр, у вас автоматом наступила обязанность оплаты услуг, а пройдет ли регистрация, не будет ли приостановлена, получите ли вы деньги, будет ли покупатель платежеспособен, уже никого, исходя из смысла договора не интересует.
Скажем,
«обязательство по оплате агентского вознаграждения должно быть исполнено в течение 3 рабочих дней с даты получения денежных средств по договору купли-продажи.»
пункт 4.3 какой-то сомнительный пункт. Необходим ли он? Может его исключить? Каким третьим лицам они имеют право передавать персональные данные? Клиент
насчет согласия созаемщиков и поручителей странно требовать его с продавца, а не с покупателя. Насчет передачи Ваших ПД в банки — это нормально, поскольку если сделка будет ипотечная, агенту должно быть дано Ваше согласие на это. Насчет третьих лиц — или исключить, или конкретизировать кому именно.
пункт 5.2 касается оплаты вознаграждения опять про сроки. Оговорено, что может быть доп соглашение. Значит мы это соглашение одновременно с договором подписываем?Клиент
в п.5.2 нет никаких положений о доп.соглашении. Вообще размер вознаграждения агента и порядок его выплаты может быть прописан сразу, а не когда-нибудь потомможет быть изменен. Доп.соглашение подписывается при волеизъявлении обеих сторон, которого может стороны одной из них и не оказаться. (см. п.1 ст.450 ГК РФ), при этом к нему применяются правила о заключении договоров, в частности, п.1 ст.432 ГК РФ и п.1 ст.421 ГК РФ
Не нужно составление актов об оказании услуг/актов приема-передачи услуг?
п.6.1 и п.6.2 предоставляет агенту слишком широкие возможности отчитаться о проделанной работе. Меня бы в корне не устроило подобное. Как минимум я бы исключал возможность передачи услуг агента в одностороннем порядке.
На какие пункты еще необходимо обратить внимание?
Невозможно говорить о таких вещах, не зная конкретных обстоятельств, Ваших личных пожеланий и требований.
После подписания договора необходимо сделать на риелтора доверенность через нотариуса?
Да, так как агент должен иметь полномочия сдать документы в росреестр.
Так же необходимо будет передать риелтору ключи, через акт. Но фактически передавать ключи будут знакомые. Мы со своей стороны подписываем акт? Потом риелтор?
Тут главное, чтобы риэлтер подписал его, акт ведь закрепляет получение ключей им, а подписать его могут и ваши знакомые.
Стоит ли вообще в нынешних условиях заниматься продажей квартиры таким образом?
Все зависит от того, насколько Вам необходимо продать квартиру именно сейчас. Если такая необходимость есть в степени «во чтобы то ни стало», я бы не подписывал именно такой договор, попробуйте поискать кого-то еще, с кем попроще и попонятнее. Ну и кроме того, чтобы дать более детальную, более квалифицированную юр.помощь, нужно знакомиться и с иными документами, на которые идут ссылки в договоре. Ну и получать следует юр.консультацию о вопросах продажи с нуля, а не с этапа переговоров с агентством недвижимости и оценки их редакции договора.
Таким образом да генеральная доверенность оформляется у нотариуса. Еще раз подчеркиваю очень важно грамотно расписать предмет договора, чтобы получить именно то, что вы хотите.
Требуйте предоставления указанных в п. 7.1. Договора правил агентирования и оформления их как приложения договора. Так как информация на сайте может быть изменена.