Еще важный момент, сестра будет выплачивать мне за долю в квартире деньги в течении 2 лет, но право собственности должно перейти к ней сразу при заключении договора купли-продажи

Хочу продать свою долю сестре и отказаться от дальнейших претензий на наследование этой квартиры в случае смерти мамы.

Максим

Добрый день!

 Продать долю сестре Вы можете, оформив договор купли-продажи доли, который подлежит обязательному нотариальному удостоверению. 

Так, согласно ст. 42 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ

1.1. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению

Но вот отказаться от наследства сейчас Вы не сможете, поскольку его оформить возможно только в течение 6 месяцев с момента смерти наследодателя.

Так, согласно ст. 1157 Гражданского Кодекса РФ:

2. Наследник вправе отказаться от наследства в течение срока, установленного для принятия наследства (статья 1154).

Здравствуйте!

Еще важный момент, сестра будет выплачивать мне за долю в квартире деньги в течении 2 лет, но право собственности должно перейти к ней сразу при заключении договора купли-продажи

Максим

Заключаете договор купли-продажи доли, такая сделка подлежит нотариальному удостоверению.

Регистрируете переход права собственности на долю в Росреестре.

Указываете в договоре условие об оплате в рассрочку.

Согласно п.5 ст.488 ГК РФ:

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара

Вы можете указать в договоре, что доля не будет находиться в залоге у продавца, но думаю лучше пусть будет залог на случай не оплаты долга.

А по поводу доли матери, она может составить завещание на вашу сестру. Но завещание она при жизни вправе изменить или отменить, так что 100 % гарантии у сестры нет.

Здравствуйте!

сестра будет выплачивать мне за долю в квартире деньги в течении 2 лет, но право собственности должно перейти к ней сразу при заключении договора купли-продажи. Как это все оформить?

 В договоре купли продажи обязательно указываете что доля продается в рассрочку, указываете конечную дату уплаты. можно составить и график платежей в виде приложения к договору. 

ГК РФ Статья 550. Форма договора продажи недвижимости
 
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).