Добрый день! Я хочу купить квартиру. Она сейчас находится под обременением у некой финансовой организации. На сделке будут присутствовать третьи лица, представители этой финансовой организации. Риелтор говорит, что Сбербанк такие сделки не проводит. Предлагает Фора-банк. Справку о снятии обременения мы получим только в момент регистрации права собственности. Какие риски в этой ситуации, как себя обезопасить?
Добрый день!
Для того, чтобы оценить все риски, необходимо, как минимум, изучить проект договора купли-продажи.
Риски при наличии обременения на момент заключения договора и расчетов по нему велики, т.к. можно передать денежные средства, а обременение не будет снято, и переход прав на жилое помещение не будет зарегистрирован в ЕГРН. Таким образом, у Вас не будет ни жилья, ни денег.
Так, согласно ст. 27 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
1. В осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.
Вместе с тем, возможно, сделка и не будет содержать рисков, если договором будет предусмотрен порядок расчетов либо через аккредитив, либо через банковскую ячейку, и денежные средства продавцу передаются только после регистрации перехода прав в ЕГРН.