Здравствуйте. Хочу купить комнату в секционном общежитии через ипотеку Сбербанка. Секционное общежитие - это два входа, душ, туалет, два умывальника на 4 комнаты. Сбербанк говорит, что нужно получить от собственников оставшихся трех комнат в секции отказ от права приоритетной покупки. Но нужен ли все таки этот отказ то? Это ведь не коммунальная квартира, не доля, а отдельный объект собственности.
Александр, добрый вечер.
Если у вас в натуре выделенное жилье, имеющее свой кадастровый номер, то банк явно перегибает палку, но дело в том, что если у них есть свои требования, они вам просто в выдаче кредита откажут. А по общему правилу, согласно ст. 246 ГК РФ
. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Здравствуйте, Александр.
Видимо, Сбер выставляет такие требования, руководствуясь правилом о преимущественном праве покупки комнаты в коммунальной квартире, так как согласно ч. 6 ст. 42 ЖК РФ
6. При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.
Вместе с тем секция в общежитии не является коммунальной квартирой, а потому такие требования банка явно избыточны и не основаны на законе.
Вот, например, ответ Росреестра на похожий вопрос:
… Несколько изолированных жилых комнат и помещения вспомогательного использования (санузел и коридор), объединенные в блок, отделенные посредством перегородки от общего коридора и имеющие два самостоятельных выхода к нему, не могут являться коммунальной квартирой, и, соответственно, при их купле-продаже нормативные требования о преимущественном праве покупки не применяются.
Таким образом, уведомлять о предстоящей продаже комнаты в общежитии, в том числе в общежитии блочного типа не нужно https://docs.yandex.ru/docs/vi...
Однако, если условия ипотеки Вас в целом утраивают, то можно и согласиться на такие требования, иначе будьте готовы к тому, что скорее всего получите отказ, который придётся оспаривать в судебном порядке.
Александр, если это отдельный объект ничьих разрешений вам не нужно, но, повторюсь, встукпать в полемику с банком, вам просто откажут без объяснения причин, судиться, время и деньги.