Может ли муж претендовать на квартиру, купленную в первом браке, и как поделить машины?

Добрый день!

Нынешний муж не вправе претендовать на квартиру: она приобретена в первом браке и оформлена на вас по дарственной от бывшего супруга, а имущество, полученное в дар, а также купленное до брака, является личной собственностью (ст. 36 СК РФ). Погашение ипотеки во втором браке само по себе не превращает квартиру в совместную — по общему правилу это не меняет режим личного имущества. Единственное исключение: если для закрытия ипотеки вы использовали общие семейные деньги, нынешний муж теоретически может требовать не долю в квартире, а денежную компенсацию половины фактически внесённой суммы, но ему придётся доказать, что это были именно общие средства, а не ваши личные накопления или деньги от продажи другого личного имущества.

Что касается машин, то автомобиль мужа, купленный в браке в кредит, презюмируется совместной собственностью, а кредит — общим долгом, который делится между вами поровну (ст. 34, п. 3 ст. 39 СК РФ). По вашей машине ситуация сложнее: формально она куплена в браке, поэтому суд может счесть её совместной. Однако вы вправе ссылаться на то, что часть суммы — выручка от продажи вашей добрачной машины (личные средства). Чтобы исключить эту часть из раздела, нужны письменные доказательства: договор продажи старой машины, выписки по счёту, расписки. Если суд признает вложения личными, он может либо оставить машину вам с выплатой мужу компенсации только за его долю (треть стоимости), либо определить вашу долю больше. Но если доказать личный характер средств не удастся, машину разделят как совместную — пополам, а треть, добавленная мужем, не даст ему права на всю машину, но будет учтена при расчёте компенсации.
 
 

Мария, здравствуйте!

По квартире ваш второй супруг ни при каких условиях не сможет отсудить долю в праве собственности: во-первых, имущество, приобретенное до вступления во второй брак и полученное по договору дарения от бывшего мужа, является вашей личной собственностью (п. 1 ст. 36 СК РФ); во-вторых, по устоявшейся практике Верховного Суда РФ погашение личной добрачной ипотеки в период нового брака не превращает квартиру в общую собственность супругов, а дает второму мужу право требовать лишь денежную компенсацию 1/2 от суммы платежей, внесенных в период второго брака (п. 1 ст. 34, п. 3 ст. 38 СК РФ).

Что касается двух автомобилей, купленных во втором браке, здесь критическое значение имеет доказывание вложения ваших добрачных средств (абз. 4 п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 15 от 05.11.1998): по вашей машине 2/3 ее стоимости, оплаченные деньгами от продажи вашего добрачного автомобиля, признаются вашей личной собственностью и исключаются из раздела, а разделу пополам подлежит только оставшаяся 1/3 стоимости (либо 1/6 стоимости машины присуждается мужу в качестве компенсации).

Вторая машина мужа, взятая в автокредит в браке, и остаток самого долга по кредиту делятся поровну (п. 3 ст. 39 СК РФ): обычно суд оставляет кредитную машину за мужем, переводя на него остаток кредита и зачитывая вам половину уже выплаченных по ней в браке платежей.

Главная процессуальная ловушка по вашей машине — если деньги от продажи старого добрачного авто снимались наличными и смешивались с семейным бюджетом с разрывом по времени, суд может не увидеть прямой целевой связи между продажей старой и покупкой новой машины. Поэтому заранее соберите оба договора купли-продажи (старой и новой машины), банковские выписки о движении средств в эти даты и квитанции о закрытии ипотеки.

Уточните, какая сумма была внесена в банк для закрытия ипотеки в период второго брака (и с чьего именно счета) и за сколько дней до покупки новой машины вы продали свой старый добрачный автомобиль? Напишите в комментариях или в личный чат — рассчитаем точный баланс взаимных компенсаций по ипотеке и обеим машинам, чтобы вы остались в плюсе при разделе.

Мария, здравствуйте!

По Вашему описанию необходимо отдельно рассматривать квартиру, источник погашения ипотеки, каждый автомобиль и кредит. Запись имущества на имя одного супруга сама по себе спор не решает.

Квартира.

Имущество, принадлежавшее Вам до второго брака, и доля, полученная в дар от бывшего супруга, по общему правилу относятся к личному имуществу — статья 36 СК РФ.

Погашение прежней ипотеки во втором браке само по себе не превращает квартиру в совместную собственность. Но использование общих средств может стать основанием для денежного требования второго мужа. Поэтому важны даты платежей, источник денег, содержание кредитного обязательства и документы о дарении.

Необходимо учитывать, что заработок в период брака обычно является общим доходом. Платёж с Вашего личного банковского счёта ещё не доказывает, что деньги были личными.

Ваш автомобиль.

Если документально подтверждается, что две трети покупной цены оплачены выручкой от продажи добрачного автомобиля, это позволяет обосновывать личный характер соответствующей части приобретения.

Оставшаяся треть требует отдельной оценки. Если это общие семейные средства, она по общему правилу делится поровну. Тогда расчётная доля мужа может составить 1/6 автомобиля, а не 1/3. Но если муж докажет вложение собственных личных средств, расчёт может быть другим.

Для компенсации также имеет значение стоимость автомобиля при разделе, а не только первоначальная цена.

Автомобиль мужа и кредит.

Машина, купленная во втором браке на общие средства, обычно является совместной независимо от того, кто указан собственником. Но кредит не становится общим автоматически только потому, что оформлен в браке: необходимо установить использование заёмных средств на семейные нужды — статья 45 СК РФ.

Раздел обязательств между супругами не равнозначен замене заёмщика перед банком. Для перевода долга требуется согласие кредитора по статье 391 ГК РФ.

Соберите договоры приобретения и продажи обеих машин, банковские выписки, кредитные документы, подтверждения ипотечных платежей и договор дарения.

Уточню ответы коллег: нельзя безусловно обещать ни компенсацию мужу в размере трети Вашей машины, ни автоматический перевод автокредита на того, кому оставят автомобиль. Расчёт зависит от доказанного происхождения средств, стоимости имущества и содержания обязательств перед банком.

Если мой ответ стал для Вас полезным, буду благодарна.

Мария, здравствуйте! Коллеги верно отметили, что квартира по общему правилу остается Вашим личным имуществом, а машины и автокредит делятся с учетом источника денег. Дополню тем, что пока не прозвучало.

   По квартире есть еще один риск: если во втором браке за счет общих средств или труда мужа в ней сделан капитальный ремонт, реконструкция или переоборудование, значительно увеличившие стоимость, муж вправе требовать признания квартиры совместной собственностью (ст. 37 СК РФ). Косметический ремонт к этому не относится. Кроме того, Вы гасили ипотеку в том числе за бывшего мужа, еще до получения его доли в дар. Если для этого шли общие деньги второго брака, это довод для денежного требования нынешнего мужа, поэтому важно подтвердить личный источник: добрачные накопления, продажу личного имущества, помощь родственников.

   По Вашему автомобилю нужно восстановить цепочку: договор продажи старой машины, дата и сумма поступления денег, договор покупки новой. Чем ближе даты и точнее совпадают суммы, тем убедительнее довод о личных средствах. По машине мужа долг при разделе может быть распределен между супругами, но для банка заемщиком останется муж: без согласия банка должник не меняется.

   Как урегулировать без суда:

1) заключить брачный договор уже сейчас, закрепив за Вами квартиру и Ваш автомобиль, за мужем его машину вместе с кредитом;

2) при разводе заключить соглашение о разделе имущества, оно обязательно удостоверяется нотариально (п. 2 ст. 38 СК РФ);

3) помнить о трехлетнем сроке исковой давности для раздела после расторжения брака (п. 7 ст. 38 СК РФ).

   Исход таких споров во многом зависит от того, удастся ли документально подтвердить происхождение денег, и собирать доказательства лучше заранее, пока доступны выписки и договоры. Если будет удобно, в личном чате здесь, на Правоведе, могу подготовить проект брачного договора или соглашения о разделе либо позицию для суда с перечнем доказательств. Для этого пришлите документы на квартиру, сведения о погашении ипотеки, договоры купли-продажи автомобилей и кредитный договор.

С уважением,
Лучников Константин,
юрист, партнер адвокатского бюро

Здравствуйте! По Вашему описанию, квартиру и каждый автомобиль нужно рассматривать отдельно. Само погашение ипотеки во втором браке не означает, что нынешнему мужу принадлежит половина квартиры. Но полностью исключать его имущественные требования тоже нельзя.

1. Квартира. Принадлежавшая Вам до второго брака доля и доли, действительно полученные в дар от бывшего мужа, по общему правилу являются Вашим личным имуществом по ст. 36 СК РФ. Если прежняя ипотека погашалась общими доходами второго брака, у нынешнего мужа может возникнуть денежное требование о компенсации соответствующей его доле части общих средств. Обычно при равенстве долей речь идёт о половине доказанных общих платежей, а не о половине квартиры. Если ипотека погашена Вашими личными деньгами, платежи во втором браке сами по себе не дают мужу права на компенсацию общих средств. Заработок в период брака обычно общий, даже когда платёж сделан с Вашего счёта (ст. 34 СК РФ).

Отдельное исключение предусмотрено ст. 37 СК РФ: суд может признать личное имущество общим при доказанных вложениях в браке, значительно увеличивших его стоимость, например при реконструкции. Наличие таких работ Вы не сообщали, поэтому считать их состоявшимися нельзя. Также важно, что именно означало «бывший отказался»: для оценки исходных прав имеют значение первоначальное приобретение, последующее оформление долей и действительность дарения.

2. Ваш автомобиль. Вы сообщаете, что две трети цены оплачены за счёт продажи добрачной машины, а треть добавил муж. При подтверждённой связи этих денег с покупкой личная часть должна учитываться при разделе. Если добавленная мужем треть была общей семейной суммой, то при обычном равенстве долей расчёт будет: Ваши личные 2/3 плюс половина общей 1/3, то есть 5/6 Вам и 1/6 мужу. Если же он вложил собственные личные деньги и не дарил их Вам, расчёт может быть иным. Само выражение «добавил муж» ещё не устанавливает личный характер его денег. Так применяются правила ст. 34, 36 и 39 СК РФ при названных условиях; окончательный расчёт зависит от доказательств.

3. Машина мужа и кредит. Если автомобиль приобретён во втором браке для семьи на общие и кредитные средства, он по общему правилу совместный независимо от регистрации. Кредит нужно оценивать отдельно: долг одного супруга не становится общим только из-за даты договора; имеет значение расходование заёмных средств на нужды семьи (ст. 45 СК РФ). Общие долги распределяются пропорционально присуждённым долям по п. 3 ст. 39 СК РФ. Передача машины одному супругу не заменяет автоматически заёмщика перед банком: перевод долга требует согласия кредитора по ст. 391 ГК РФ. Стоимость машины и остаток обязательств следует учитывать раздельно, чтобы не посчитать одни и те же суммы дважды.

Раздел возможен по нотариальному соглашению, а при споре — в суде; автомобиль может быть передан одному супругу с компенсацией другому по ст. 38 СК РФ. Для расчёта зафиксируйте стоимость машин на время раздела, остаток кредита и происхождение денег: сохраните договоры продажи старой и покупки новой машины, выписки, ипотечные платежи и дарение. Основные неизвестные здесь — источник ипотечных платежей, характер внесённой мужем трети и время покупки его машины; они определяют размер требований, но не мешают изложить приведённые условные варианты.