Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Кто в данном случае должен исправить протечку
Здравствуйте.
Вопрос касается услуг жкх, наверное.
У меня в квартире с потолка капает вода, отваливаются обои и все такое.
В квартире сверху никаких видимых причин и признаков затопления нет.
Слесарь осмотрел место около труб, откуда похоже идет вода, заявил что вода сочится из бетона , в трубах у меня все нормально и что причина у соседа сверху и чтоб это исправить соседу нужно вскрывать пол. Сосед делать это отказывается, заявляя что у него все хорошо и что проблема эта вне его квартиры.
Дом коорперативный. Слесарь местного домоуправления. Что мне делать?
Кто в данном случае должен исправить протечку
Добрый день!
Если залив происходит из общего оборудования дома вследствие его неисправности в местах бетонных межэтажных перекрытий, то ремонт общего оборудования должна провести Управляющая компания, а сосед вышерасположенной квартиры обязан предоставить доступ к общему оборудованию дома…
Так, согласно Письму Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 28 мая 2019 г. N 20295-ОГ/06 Об обеспечении собственником помещения доступа к транзитным (общедомовым) инженерным коммуникациям, проходящих через помещение
Обязанность по обеспечению собственником помещения доступа к транзитным (общедомовым) инженерным коммуникациям, проходящих через помещение, установлена Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, а также Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утверждёнными постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 70.
Здравствуйте. Для начала надо установить вообще откуда идёт протечка. А для этого судя по всему надо получать доступ к коммуникациям.Если место протечки в общем оборудовании, то исправлять должна УК. Если это относится к имуществу соседа, то он. Если причина в каких-то межбетонных перекрытиях, то исправлять должна УК. Думаю имеет смысл обратиться к к УК с претензией и требованием устранить протечку. В силу Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»
2. В состав общего имущества включаются:
в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);
Также в силу Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»)
34. Потребитель обязан:
е) допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ — по мере необходимости, а для ликвидации аварий — в любое время;
Так что требуйте от УК и от соседа, чтобы последний дал доступ для осмотра коммуникации.
Если собственник вышерасположенной квартиры не впускает работников Управляющей компании в своё жилое помещение, то УК должна обратиться в суд с иском об обязании его предоставить доступ к общему оборудованию дома для ремонта и устранения причин залива. А до этого момента, чтобы предотвратить продолжение залива может отключить поставку коммунальной услуги по неисправному общему оборудованию дома.
Более подробно Вы можете ознакомиться с информацией по ссылке:
Вправе ли УК требовать доступа в квартиру для осмотра на предмет перепланировки, ремонта общедомового оборудования со вскрытием полов и стен? (garant.ru)