8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

В какие вообще есть выходы из данной ситуации?

Добрый день.

У ООО есть имущество: ЗУ (ИЖС), на нем 2 строения (300м2 раньше был магазин и 50м2 был офис, коммерческая деятельность не ведётся давно) формально зарегистрированы как дом строение литер а и а1, в котором фактически проживает второй собственник. Наше желание реализовать объект, т.к. в соответствии с уставом общества невозможно передавать свою долю 3м лицам, получается часть Имущества, принадлежащее нам продать не можем. Объект целиком не продаётся в связи с тем, что второй соучредитель нарочно завышает цену и потенциальные клиенты не приобретают Недвижимость.

Для равного раздела - ровно напополам участок и строение - поделить невозможно, отдельные входы в помещение 300м2 сделать возможно, но подъезд на участок только 1.

Вопрос: а) каким образом можно разделиться ?

Б) возможно ли , допустим, из данного объекта сделать 2 квартиры или дуплекс и продать таким образом? И что для этого необходимо?

В) какие вообще есть выходы из данной ситуации?

Показать полностью
, Богдан, г. Москва
Илья Казаков
Илья Казаков
Юрист, г. Калининград
Эксперт

Добрый день,

Если продать долю невозможно по разного рода причинам, то можно рассмотреть варианты с выходом из ООО и выплатой действительной стоимости доли участника, либо передачей имущества аналогичной стоимости (либо комбинированный вариант).

возможно ли, допустим, из данного объекта сделать 2 квартиры или дуплекс и продать таким образом? И что для этого необходимо?

Богдан

Исходя из того, что земля ИЖС — можно построить жилой дом, иные варианты можно рассмотреть изучив градостроительный план земельного участка.

Кроме того, если доли в ООО у вас находятся более 5 лет, возможно оптимальнее договориться со вторым участником, внести (если это необходимо) изменения в устав и продать ООО третьему лицу. Вполне возможно, что это будет выгоднее для вас, так как не придется платить НДФЛ, если вывод денег (после продажи имущества) будет происходить через дивиденды.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Защита прав потребителей
Как нам быть в данной ситуации
Здравствуйте приобрели автомобиль в кредит. Проездив 1,5 года на машине стали появляться следы ржавчины. Как нам быть в данной ситуации. Машина практически не используется пробег всего 10 000 тысяч.
, вопрос №4859941, Ирина, г. Саратов
Уголовное право
И что лучше сделать в данной ситуации?
Добрый день! В личной переписке в соц сети отправил фото инти характера, в ответ полусил другое. Через несколько месяцев вызвали в мвд для дачи пояснений. Показали переписку и фото, признал что это мое. Переписка, я так понимаю была получена в составе другого уголовного дела, в котором был замешан получатель фото. Пока у меня нет никакого статуса был только опрос, я признал что фото мое. Следователь говорит, что скоро вызовет меня в качестве свидетеля, а потоммне будет вменена статья 242. Подскажите, могули я избежать уголовного наказания? И что лучше сделать в данной ситуации?
, вопрос №4859606, Сергей, г. Санкт-Петербург
Защита прав потребителей
Вопрос: что я могу в данной ситуации сделать?
Здравствуйте. Проблема: Центр качества образования Архангельской области в прошлом году в апреле проводил обучение организаторов ГИА. Я не планировала работать на экзаменах, поэтому обучение не проходила. С директором школы мы не пришли к согласию в вопросе участия в проведении гиа (в договоре прописана работа на экзаменах). Дело дошло до суда и вот в августе выясняется, что куры организаторов гиа у меня каким-то чудесным образом пройдены. Когда я обратилась за разъяснениями в центр, проводивший обучения, мне сообщили, что да, обучение у меня пройдено, а как так получилось, они пояснить не могут. Суд я проиграла. В этом году, я решила сделать отзыв своих персональных данных в этом центр, пояснив, что меня не устраивает ситуация, что ВМЕСТО меня кто-то другой проходит курсы. И очень странно получается, я пишу заявление, что отказываюсь работать на гиа, а сама и курсы прошла и персональные данных передала для этой работы. В ответ получаю, что мои персональные данные могут использоваться центром и без моего согласия. Чудесно система работает. Можно в принципе никакое обучение и не проводить, сами там себе бы зафиксировали по головам, что все готовы. Вопрос: что я могу в данной ситуации сделать? Потому что и в этом году курсы за меня пройдут. Как с этим бороться?
, вопрос №4859099, Ирина, г. Североморск
Наследство
Подскажите какие действия и документы нужны в данной ситуации: в квартире было 3 собственника по 1/3 доли у каждого, бабушка при жизни сделала завещание своей доли на внучку
Добрый день. Подскажите какие действия и документы нужны в данной ситуации: в квартире было 3 собственника по 1/3 доли у каждого, бабушка при жизни сделала завещание своей доли на внучку. Бабушка умерла 8 лет назад, внучка не вступала в наследство, живет в другом городе. Что нужно сделать теперь внучке, чтоб оформить эту долю на себя если уже прошло столько времени? Внучка прописана в этой квартире сейчас.
, вопрос №4859070, София, г. Москва
Дата обновления страницы 03.02.2022