И могу ли я это делать не являясь собственником?

Question

Добрый день! Вопрос похожий, на те, которые уже были, но хотелось бы уточнить нюансы: Муж является собственником жилой и нежилой недвижимости (все приобреталось в браке со мной), которая сейчас сдается через его ИП (доходы, без сотрудников). В связи с новой должностью, на основном месте работы, ИП ему необходимо закрыть. Суть вопроса: 1. Могу ли я открыть ИП на себя и сдавать только нежилую недвижимость, а жилую будет сдавать супруг, оформив самозанятого? 2. Через какой срок после закрытия ИП, супруг может оформить самозанятого? 3. Как все это оформить между мной и супругом, чтобы минимизировать налоги? 4. Могу ли я через свое ИП сдавать и жилую, и нежилую недвижимость. Нежилую недвижимость хотелось бы сдавать через патент.Как это оформить? 5. Если будет возможно оформление патента, то как быть, если есть нежилая недвижимость в разных городах? Каким образом это оформить? В каждом городе надо в налоговой получать патент? И могу ли я это делать не являясь собственником? Спасибо

Анна Лукина · Answer

Екатерина, добрый вечер. 1. Могу ли я открыть ИП на себя и сдавать только нежилую недвижимость, а жилую будет сдавать супруг, оформив самозанятого? Екатерина Можете. 2. Через какой срок после закрытия ИП, супруг может оформить самозанятого? Екатерина Сразу же. 3. Как все это оформить между мной и супругом, чтобы минимизировать налоги? Екатерина Для тог8о, что бы вы сдавали в аренду недвижимое имущество, нужно нотариально заверенное согласие супруга. Письмо министерства финансов РФ от 27 мая 2016 г. N 03-11-09/30794 Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Таким образом, передача имущества в аренду является одним из способов распоряжения имуществом. Соответственно, для передачи одним из супругов (индивидуальным предпринимателем) в аренду имущества, принадлежащего супругам на праве совместной собственности, необходимо нотариально удостоверенное согласие второго супруга. 4. Могу ли я через свое ИП сдавать и жилую, и нежилую недвижимость. Екатерина Можете. Нежилую недвижимость хотелось бы сдавать через патент. Екатерина https://www.nalog.gov.ru/rn18/...