8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.

Как выяснили у неё видимо свой кабинетадвокатский кабинет Байковой С

Здравствуйте. При покупке квартиры риэлтор от продавца не закончил до конца сделку-не выдал нам конечный акт приема-передачи квартиры с указанными там показаниями счётчиков, из за чего теперь мы не можем открыть на себя лицевой счёт на воду и электричество, дабы на нас не вешали долги прежнего хозяина. Риэлтор которая проводила сделку(со стороны продавца, у нас риэлтора не было) ни в какую не выдаёт нам акт, ссылаясь на то, что не может "поймать" бывшего хозяина квартиры-то он работает, то ему некогда, то ещё что то. А долги продолжают расти естественно. Риэлтор забила на это всё после получения своего гонорара. Ключи мы получили через соседей, хозяина прежнего выгоняли с полицией. Про акт только недавно узнали, когда пошли счета на себя открывать. Скажите пожалуйста куда можно жаловаться на риэлтора? Как выяснили у неё видимо свой кабинет"адвокатский кабинет Байковой С. В" Она видимо и риэлтор и юрист в одном флаконе.

Показать полностью
, Аня, г. Уфа

Аня, здравствуйте! 

А на вас и не перейдут долги прежнего собственника, кроме долгов по капитальному ремонту.

Вы запрашивали с продавца справку об отсутствии задолженности по жилищно-коммунальным услугам и капитальному ремонту перед выходом на сделку? Сверили счета -фактуры со счетчиками в квартире перед сделкой? 

У вас возникает обязанность по уплате квартплаты с даты регистрации права собственности в Росреестре, если иное не оговорено в договоре купли-продажи.

На основании выписки ЕГРН и ДКП, подтверждающие право собственности вы можете переоформить лицевой счет на себя. Можете пригласить представителя УК и составить акт о показаниях приборов учета.

Обязанности у риэлтора перед вами не возникают, потому что он не оказывал вам услуги по соглашению.

Все обязанности перед вами есть только у продавца и в том объеме, который был указан в договоре купли-продажи.

Стандартно, в ДКП прописывается срок передачи объекта и принятие его по акту приема-передачи. Штрафные санкции при задердке сроков передачи.

Иногда договор имеет силу акта приема-передачи.

Также дополнительно указывают, что продавец несет бремя оплаты всех платежей до момента фактической передачи квартиры по акту.

На основании тех обязательств и сроков  со стороны продавца, которые были прописаны в договоре купли-продажи вы можете требовать исполнения.

Вам надо высылась досудебную претензию продавцу, если вопрос не решится-подавать в суд.

С уважением, Алсу Нафисовна.

0
0
0
0
Аня
Аня
Клиент, г. Уфа
У нас есть договор и акт приёма передачи, но должен быть ещё акт приёма передачи, который нам должны были дать при передаче ключей. Но по истечении указанных 10 дней в договоре бывший хозяин не съехал, мы приезжали с полицией туда, тогда только стал собираться и съехал в итоге оставив ключи у соседа. И риэлтор нам не дала акт окончательный с прописанными показаниями счётчиков, который должна была дать при передаче ключей. И теперь по электричеству и горячей воде получается без этого акта и зафиксированы в нем показаниях счётчиков нам не меняют лицевые счета, они так и идут с долгами. Справки она нам не показала, только принесли квитанции об оплате некоторые, и то кроме кап.ремонта.Мы впервые покупаем вторичку и толком не знали, что просить нужно, думали она Профессионал и все принесёт что нужно.

Аня, дело ведь не в риэлторе. Он вам ничего не должен, к сожалению.

Должен вам только продавец в рамках условий договора.

Если бы с вашей стороны был риэлтор/юрист, который бы учитывал только ваши интересы в сделке и сопровождал поккупку квартиры, то все этапы бы он должен был быть вместе с вами. С него вы имели бы полное право спросить.

Вы должны были соблюсти должную осмотрительность сами: запросить справки об отсутствии задолженности, сличить показания счетчиков в квитанциях и фактически.

Вы когда смогли заехать в квартиру -зафиксировали показания счетчиков? Сделали фотофиксацию. видеофиксацию?  Вызвали представителя УК? Есть у вас переписка в мессенджерах с собственником на предмет подписания акта показаний счетчиков и с показаниями приборов учета? 

Сейчас вам приходят счета на имя прошлого собственника-есть долги у него по факту? Или он все оплатил? С какими долгами идет лицевой счет? Уже ваши начисления там идут или его долги всплыли? Долги по капремонту  переходят на нового собственника, остальные долги-остаются за прежним собственником.

Дело только в том, что вам не переоформляют лицевой счет? 

Пишите письменное заявление в УК в двух экземплярах о переоформлении лицевого счета на нового собственника со ссылкой на  ЖК РФ ст. 153 п.5. Нет обязательного требования о предоставлении акта показаний, это можно вписать со слов или предоставить фото.

Получите письменный отказ -на основании отказа подайте жалобу в ГЖИ, прокуратуру.

0
0
0
0

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Похожие вопросы
Под давлением классного руководителя и социального педагога моя мать написала в их кабинете заявление об отчислении "по собственному желанию" (переводе в другую школу)
Здравствуйте Мне недавно исполнилось 14 лет (4 мая). У меня возникла сложная ситуация со школой. В течение года у меня было очень много пропусков (часть по болезни, часть — прогулы). Однако по итогам года у меня нет академических задолженностей (двоек в году и в четвертях нет), все ВПР написаны на удовлетворительные оценки. Под давлением классного руководителя и социального педагога моя мать написала в их кабинете заявление об отчислении «по собственному желанию» (переводе в другую школу). Заявление было написано в произвольной форме на обычном листе, не в приемной директора. Приказ об отчислении еще не издан, документы из школы мы не забирали. Я категорически не согласен с отчислением и хочу продолжить обучение в 8 классе этой же школы. Свою подпись под заявлением я не ставил. Вопросы: 1. Имеет ли право школа отчислить меня за прогулы в возрасте 14 лет при отсутствии двоек, согласно ст. 43 ФЗ «Об образовании в РФ»? 2. Является ли заявление матери, написанное не на имя директора и в неофициальной обстановке, основанием для отчисления, если мы решим его отозвать? 3. Каков порядок действий для аннулирования этого заявления, если администрация школы будет препятствовать моему переходу в 8 класс? Я боюсь меня отчислят хотя осталось всего 2 года отучиться., прогулов правда было много очень
, вопрос №4947826, Семён, Висагинас

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Нужно ли платить за полировку браслета, если его повредили в мастерской?
Здравствуйте, произошла неприятная ситуация в ювелирной мастерской. Я принесла свой серебряный браслет на полировку, устно менеджер предупредила о рисках, что цепь на браслете может порваться, если снимать родиевое покрытие, но мы договаривались только на саму полировку, и просила я не цепь, а само основание отполировать, видимо, решили и цепь тоже, не могу сказать. После звонят и говорят, как мы и говорили - браслет порвался. При том, что он никогда ни про каких обстоятельствах не рвался, будучи в употреблении, я была в шоке. Мастер сказала, что они починят в течение недели и шов будет незаметный. Подскажите пожалуйста, должна ли я платить за полировку, если не подписывала никаких актов о том, что риски беру на себя, а мастер озвучил их устно? По сути мне вернут отремонтированный браслет, хотя я отдавала его на полировку. За ремонт, как я поняла, платить не нужно, но сама полировка интересует. В квитанции, которую мне дали, указана масса браслета, наименование изделия «браслет» и сумма. У себя мастерская тоже что-то писала и оставляла, но ничего я лично не подписывала.
, вопрос №4946239, Юлия, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
1150 ₽
Вопрос решен
Защита прав потребителей
Я ей предлагал экспертизу за свой счёт, предлагал не покупать а подождать
Здравствуйте. Сталкнулся с неприятной ситуацией, подскажите, как быть и кто из нас прав, да и как действовать. Продавал на Авито две сумки премиального бренда, Луи Витон и BALENCIAGA. Вчера написала девушка, отказалась от Авито доставки, сказала, что приедет сама и купит две сумки за наличные. Мы с ней созвонились встретились в кафе. Минут 30 она крутила эти сумки, проверяла, смотрела. В итоге решила купить, но сказала, что сделает экспертизу. Я ей предложил сделать экспертизу за свой счёт и только, после этого, чтоб она их купила и приехала. Она отказалась. Забрала сумки, передала мне деньги, но мы договорились, что в случае не достоверности по её экспертизе, мы встречаемся и я возвращаю деньги, она товар. В итоге проходит буквально 20-40 минут, она мне начинает названивать, потом звонит её парень, пишет везде и смс и на Авито. Просит вернуть все деньги, угрожает полицией, у неё есть запись разговора, в кафе есть камеры мол. Я спрашиваю у неё, как она так быстро сделала экспертизу, если её делать сутки, и прошу прислать результат экспертизы. Она отказывается, ничего не говорит, только орёт верните деньги и угрожает. Я ей объясняю, что вы спокойно посидели в машине, подменили мои сумки и сейчас пытаетесь отдать мне подделку и вернуть деньги. Я ей предлагал экспертизу за свой счёт, предлагал не покупать а подождать. От всего отказ. Сейчас я вижу от неё только гневные сообщения, кучу звонков и угрозы. Скажите, как быть в такой ситуации и в ситуации данной девушки, что нам делать и как это правильно решить?
, вопрос №4941942, Павел, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Положена ли льготная пенсия санитарки отделения лучевой диагностики эндоскопический кабинет отработала в этом кабинете 10 лет уволилась в 2013 году, получала вредность 15%
Положена ли льготная пенсия санитарки отделения лучевой диагностики эндоскопический кабинет отработала в этом кабинете 10 лет уволилась в 2013 году, получала вредность 15%.
, вопрос №4941931, ольга, п. Тульский

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Подскажите, пожалуйста, если у меня есть диплом о среднем-профессиональном образовании по специальности
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, если у меня есть диплом о среднем-профессиональном образовании по специальности "Стоматология профилактическая" могу ли я открыть свой медицинский кабинет на ИП и что для этого нужно?
, вопрос №4941626, Екатерина, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 25.01.2022