Здравствуйте. У нас такая ситуация. Сестра купила дом и им обещали что многое что оставят: баню, сантехнику, точку телефона и интернета, дрова, а на самом деле они уже сняли краны испортили обои, в общем привели всё в полный беспорядок. Должны они были съехать 1 декабря(по договору), но съезжать пока так и не собираются. Что нам делать? как быть со снятыми кранами?
Здравствуйте Ольга!
В соответствии со ст. 557 ГК РФ
В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.
Согласно ст. 475 ГК РФ
То есть, если в договоре указаны баня, сантехника, точку телефона и интернета, дрова и т.д., то продавец обязан передать Вашей сестре дом с вышеуказанными вещами.Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:
соразмерного уменьшения покупной цены;
безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;
возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
2. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору:
отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;
потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.
Если продавец не передает оговоренное имущ. снял краны, испортил обои т д., то Вам следует направить продавцу письм. претензию с одним вышеуказанных требований.
Если по договору продавец обязан был освободить пом. 1 декабря, но не выполнил данного условия, то Вам следует подавать иск и нечинении препятствий в пользовании своим имущ.
Таким образом, сейчас Вам следует подать претензию и иск.
Смогу оказать услугу по составлению документов, а также проконсультировать по успешному решению вопроса в чате.
С уважением Ф. Тамара
