Если он не закроет долги, они могут перейти на меня после покупки недвижимости?

Добрый день, Дмитрий.

Согласно пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного Кодекса РФ  обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение. Это положение не касается платы за капитальный ремонт. Он  согласно части 3 статьи 169 должен быть оплачен независимо от возникновения права собственности. Поэтому если у соседа есть долг за капремонт и он его не погасит до продажи, то выплачивать его придется вам.

Добрый день, Дмитрий!

Продавцу необходимо получить нотариальные отказы от всех соседей-собственников, либо направить им уведомление о продаже комнаты.

Для этого необходимо установить титульных владельцев комнат в коммунальной квартире, заказав актуальную выписку из ЕГРН. Если хозяином указан муниципалитет, то извещать нужно администрацию города.

Статья 250 ГК РФ устанавливает, что с момента получения извещения срок для ответа составляет 30 дней. За это время каждому соседу(кроме продавца) необходимо выразить свое решение в письменной форме – предоставить отказ или выкупить жилье.

По вопросу задолженности за оплату коммунальных услуг продавца.

Можно заключить дополнительное соглашение о передаче денежных средств для погашения задолженности в счет стоимости комнаты.

Вам потребуется консультация или помощь в сопровождении сделки купли-продажи, можете приехать в офис на бесплатную консультацию.

Можете поставить плюс, если понравился ответ.