Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Если он не закроет долги, они могут перейти на меня после покупки недвижимости?
Здравствуйте. Планирую выкупить соседскую комнату в коммунальной квартире в г.Санкт-Петербург.
У продавца(соседа) есть долги по КУ примерно до 150тыс рублей (Газ, Свет, КУ).
Обременений в выписке не было, но на продавца(соседа) было заведено исполнительное производство от судебных приставов в 2019,2020году за ЖКХ,Госпошлину и остановлено по статье 46 ч.1 п.3 .
Продавец хочет оплатить долги из суммы, которой он получит с продажи своей комнаты.
Если он не закроет долги, они могут перейти на меня после покупки недвижимости?
Нужно ли продавцу письменно уведомлять остальных соседей, если он решил продать комнату мне(соседу по квартире).
Стоимость комнаты(24,4кв метра) по кадастру 2,9млн, а продавец продает за 2,1млн.
Но комната убитая, если вызвать оценщика, то вряд ли потянет и на 2млн.
Добрый день, Дмитрий.
Согласно пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного Кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение. Это положение не касается платы за капитальный ремонт. Он согласно части 3 статьи 169 должен быть оплачен независимо от возникновения права собственности. Поэтому если у соседа есть долг за капремонт и он его не погасит до продажи, то выплачивать его придется вам.
Добрый день, Дмитрий!
Продавцу необходимо получить нотариальные отказы от всех соседей-собственников, либо направить им уведомление о продаже комнаты.
Для этого необходимо установить титульных владельцев комнат в коммунальной квартире, заказав актуальную выписку из ЕГРН. Если хозяином указан муниципалитет, то извещать нужно администрацию города.
Статья 250 ГК РФ устанавливает, что с момента получения извещения срок для ответа составляет 30 дней. За это время каждому соседу(кроме продавца) необходимо выразить свое решение в письменной форме – предоставить отказ или выкупить жилье.
По вопросу задолженности за оплату коммунальных услуг продавца.
Можно заключить дополнительное соглашение о передаче денежных средств для погашения задолженности в счет стоимости комнаты.
Вам потребуется консультация или помощь в сопровождении сделки купли-продажи, можете приехать в офис на бесплатную консультацию.
Можете поставить плюс, если понравился ответ.