Как правильно оформить договор купли продажи чтобы в дальнейшем не потерять дом?
Я покупаю дом в рассрочку с оплатой каждый месяц.Как правильно оформить договор купли продажи чтобы в дальнейшем не потерять дом?
, Ирина Геннадьевна, г. Москва
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
Здравствуйте!
В этом случае оформляется договор купли-продажи с рассрочкой платежа и передается в МФЦ для регистрации перехода права собственности. Скорее всего продавец для своих гарантий потребует указать в договоре, что дом будет в обременении, т.е. под залогом у продавца. В таком случае дом будет в вашей собственности, но распоряжаться вы им не сможете пока не погасите залог или с согласия продавца.
Если нужна более подробная консультация или составление какого-нибудь документа, можете обращаться в мой чат, услуги в чате оказываются на платной основе.
Минимальные тарифы установлены правилами сайта.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Ирина Геннадьевна, здравствуйте!
Чтобы в дальнейшем не потерять дом вам надо провести юридическую экспертизу сделки, оценить риски утраты права собственности, соблюсти статус добросовестного приобретателя. Проверить законность постройки дома на земельном участке, соблюдение всех отступов и границы з/у, наличие охранных зон на участке и наличие согласования с контролирующими органами об отсутствии нарушений, план землепользования и застройки.
Продавца проверить на банкротство и предбанкротное состояние, наличие субсидиарной ответственности и долгов.
Просто оформление договора купли-продажи никак не относится к рискам утраты права в дальнейшем.
В договоре прописывается порядок расчетов-рассрочка, даты внесения платежей. По согласованию с продавцом он может быть с обременением в пользу продавца (до момента полной и окончательной оплаты в Росреестр будет внесена запись «ипотека в пользу продавца»-не сможете продать до снятия залога) или без обременения.
После полной оплаты вы с продавцом подаете заявление в Росреестр и сниматет обременение в пользу продавца.
С уважением, Алсу Нафисовна.
Похожие вопросы
При продаже как оформить договор купли-продажи?
Здравствуйте! Я купил пасынку питбайк (спортинвентарь) договор оформлен на меня. Что будет если со мной что то случится? При продаже как оформить договор купли-продажи?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Как вернуть автомобиль, если договор купли-продажи был оформлен с поддельной подписью?
Здравствуйте! Напоили алкоголем или че то ещё, забрали документы на машину, права, паспорт, оформили договор купли продажи на автомобиль, подделали мою подпись? Деньги за авто не отдали, говорят что я ее типо им продал, как вернуть автомобиль
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Что делать, если покупатель автомобиля погиб после сделки и просит переоформить документы?
Продал автомобиль по договору купли-продажи за 90 000 рублей. После продажи через несколько дней автомобиль сломался и перестал быть на ходу. Покупатель сообщил о поломке, сейчас автомобиль ожидает ремонта.
Изначально покупатель просил переписать договор купли-продажи без даты, объясняя это тем, что не успевает поставить автомобиль на учёт в установленный срок.
Позже мне позвонила женщина, представившаяся супругой покупателя, и сообщила, что покупатель погиб (утонул, по её словам, информацию подтвердил дальний знакомый). По её словам, вместе с ним были утеряны все документы на автомобиль, включая договор купли-продажи.
Теперь она просит:
1. Переоформить договор купли-продажи уже на неё.
2. По возможности помочь с восстановлением документов на автомобиль.
Со своей стороны я опасаюсь возможных юридических рисков:
— может ли переписывание договора задним числом или без даты создать для меня проблемы;
— могут ли ко мне в будущем предъявить требования по поломке автомобиля;
— не получится ли так, что фактически автомобиль останется оформленным на мне;
— могут ли возникнуть вопросы со стороны ГИБДД, наследников или иных лиц;
— как правильно поступить в данной ситуации, чтобы минимизировать риски.
Также хочу понять:
как правильно зафиксировать передачу автомобиля.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Что делать, если сгорела неоформленная дача по вине соседей?
Сгорела дача по вине соседей(огонь перешёл на нашу дачу), а именно дом и теплица. Земля в аренде, дом не был оформлен.
Как нам поступить, договор купли продажи сгорел, на руках только расписка от прошлых собственников, что мы передали им деньги.
Соседи не хотят выплачивать компенсацию.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Хотим приложить копию договора купли продажи авто, нужно ли эту копию заверить нотариусом?
Здравствуйте, произошла такая ситуация:
У мужа в собственности был автомобиль, мы его продали 24.02, а 25.02 новый собственник попал в ДТП где является виновником.
20.05 супругу на Госуслуги пришло письмо о том что некий гражданин Д. подал на моего супруга иск в суд о возмещении ущерба по причине ДТП.
Досудебное разбирательство назначено на 09.06
Хотим в ГАИ запросить справку о снятии этого автомобиля с учета
Вопрос следующий:
1. Может ли супруг предоставить письменное возражение в канцелярию суда о ситуации до досудебного разбирательства, так как он будет отсутствовать в городе и не сможет явиться в суд?
2. Можно ли составить письменное возражение в простой письменной форме ?
3. Хотим приложить копию договора купли продажи авто, нужно ли эту копию заверить нотариусом?
4. Можно ли направить это письменное возражение истцу по почте (зная его адрес), для того чтобы уведомить его о непричастности супруга к этому делу ?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.