Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как это правильно и быстро сделать?
Здравствуйте. Мы с братом, после смерти родителей, имеем квартиру в равных долях. Брат хочет подарить мне свою долю. Как это правильно и быстро сделать? Спасибо.
Здравствуйте!
Вам нужно у нотариуса оформить договор дарения доли.
Нотариус является обязательным, так как квартира разделена на доли (долевая собственность) и дарится одна из долей (см.Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Нотариус не нужен, если вы ОБЕ доли подарите кому-то третьему.
Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество
1.1. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением:
1) сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;
Добрый день!
К сожалению, сделка дарения доли в квартире подлежит обязательному нотариальному удостоверению, поэтому Вам необходимо обратиться к нотариусу.
Так, согласно ст. 42 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ
1.1. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению
Нотариус оказывает и услуги по регистрации перехода прав на основании этой сделки в ЕГРН Росреестр.
Добрый день. Сергей, немного дополню ответы коллег.
С ними я буду полностью солидарен, самый оптимальный вариант в вашем случае — это дарение доли в недвижимости по нотариально удостоверенному договору дарения.
Но хочу предупредить про подводные камни, если ваш брат вдруг будет проходить процедуру банкротства.
Финансовый управляющий в силу ст. 61.2 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» может попытаться признать такую сделку недействительной, так как может посчитать, что дарение совершено в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов. Более подробно здесь - https://www.nalog.gov.ru/rn37/....
Но если каких-либо проблем с кредиторами у вашего брата нет, то никаких проблем при дарении не вижу (извините за тавтологию). Если есть проблемы с кредиторами, то можно рассмотреть иные варианты отчуждения доли.
Кроме того, вы как одаряемый освобождаетесь от уплаты налога за доход полученного в порядке дарения в силу п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ, согласно которому:
Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами).
Если у Вас остались вопросы, то можете их мне задать, в том числе обратившись в чат.
Добрый день,
Договор дарения недвижимости заключается в письменной форме.
Сделки (договор дарения) с недвижимостью подлежат государственной регистрации в Росреестре (ст. 574 ГК РФ)
Сделки с долями подлежат нотариальному удостоверению.
Основание:
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.12.2021)
«О государственной регистрации недвижимости» (ст. 59)
При оформлении сделки уплачивается госпошлина в размере 2000 р.
Дарение не облагается НДФЛ, т.к. оно осуществлено между близкими родственниками (п. 18.1 ст. 217 НК РФ).
Родные братья — близкие родственники (ст. 2 СК РФ).
С уважением,
П.С. Сделку можно оформить через МФЦ с посещением нотариуса.
Главное, чтобы доли в квартире были у Вас в собственности