8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Как можно юридически правильно приобрести участок и с чего стоит начать?

Здравствуйте. Планирую купить дачу в СНТ, общался с людьми которые являются условными владельцами. Так как люди пожилые, они ничего не оформляли, у участка нет кадастрового номера, в собственность ничего не оформлено, есть членский билет СНТ, на счет свидетельства о выделении участка пока не ясно. Как можно юридически правильно приобрести участок и с чего стоит начать?

, Dmitry Gorlov, г. Орел
Екатерина Ивлиева
Екатерина Ивлиева
Юрист, г. Москва

Добрый день!

Начать следует с оформления собственности на  интересующий Вас участок его владельцев. 

Поскольку согласно ГК РФ Статья 554. Определение предмета в договоре продажи недвижимости



В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно положениям <a href=«www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_117610/#» data-document-link="{" type":«editions»,«base»:«law»,«num»:389103,«dst»:100447}"="">статьи 554

 ГК РФ для индивидуализации предмета договора купли-продажи недвижимого имущества достаточно указания в договоре кадастрового номера объекта недвижимости (при его наличии).

Попробуйте обратиться к председателю МСНТ — возможно, у него сохранились документы о выделении владельцам данного участка (или хотя бы их копии).

ВВиду того, что владельцы участка — пожилые люди, Вы можете оформить доверенность от их имени на сбор всех документов.

1
0
1
0
Dmitry Gorlov
Dmitry Gorlov
Клиент, г. Орел
На каком основании они смогут оформить участок в собственность, если у них нет никаких документов? Они такие же владельцы как и любой другой человек, разве что соседи могут сказать что за последние 10 лет они появились на участке 2 раза
Андрей Логинов
Андрей Логинов
Юрист, г. Петрозаводск
рейтинг 7.4

Добрый день!

Начать советую с кадастрового учёта данного участка, межевания и определения его границ на местности, чтобы точно понимать — о какой земле идёт речь. Может помочь правление СНТ, но основную работу придётся организовать Вам через кадастрового инженера, потребуются расходы, но лучше сделать это заранее, чтобы быть уверенным в отсутствии претензий со стороны соседей. и СНТ. Само право собственности на землю по правилам Гражданского Кодекса РФ возникает с момента государственной регистрации.

Если Вам необходима дополнительная консультация либо помощь в составлении письменных документов, можете обратиться в мой чат, по правилам сайта услуги в чате платные.
Всего доброго!

0
0
0
0

Информация и документы могут быть у СНТ — земля в любом случае на землях СНТ, ранее принималось решение о выделении им конкретного участка. В некоторых СНТ кадастровый учёт проводят организованно для всех желающих, в любом случае эти работы без участия хозяев участка и СНТ выполнить не получится, Вы можете всё это организовать в своих интересах и поучаствовать в расходах (с зачётом в счёт стоимости участка).

0
0
0
0
Владимир Тукмаков
Владимир Тукмаков
Юрист, г. Саратов

Здравствуйте, Dmitry!

Сейчас Вас в СНТ уже не примут, ввиду прямого запрета установленного 217-ФЗ (в этом случае Вы бы могли воспользоваться положениями дачной амнистии для оформления права на участок).

Но Ваши будущие покупатели вполне могут воспользоваться положениями п. 2.7-2.10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» для оформления права по дачной амнистии и последующей продажи участка Вам.

Дмитрий, для более подробной, детальной проработки интересующего Вас вопроса, получения расширенной консультации (анализа имеющихся документов, действующих местных НПА) и (или) составления необходимых юридических документов (исков, претензий, договоров и др.) Вы можете обратиться ко мне в чат (кнопка «Сообщение юристу»). Всего доброго!

0
0
0
0
Похожие вопросы
Семейное право
С чего мне начать, как в этой ситуации действовать?
Алименты. Бывший муж не платит алименты больше года, ранее у меня было решение суда об алиментах и оригинал решения я отправила судебным приставам, далее мой муж закрыл долги и судебные приставы закрыли дело. Но документы не вернули, в данный момент муж опять задолжал, но документов у меня на руках нет. С чего мне начать, как в этой ситуации действовать?
, вопрос №4124052, Людмила, г. Киров
Защита прав потребителей
Как правильно написать заявление и куда обратиться
Меня обманули строители.Я дала денег. Они малую часть сделали и исчезли. Есть договор расписки о получении денежных средств и видео паспортные данные. Как правильно написать заявление и куда обратиться.
, вопрос №4124022, Елена, г. Ангарск
1700 ₽
Налоговое право
Если нет, то можно ли вернуть уплаченный налог и есть какой то срок давности по возврату?
Здравствуйте, Имеется следующая ситуация 1. В апреле 1996 года были куплены акции предприятия по закрытой подписки для сотрудников предприятия 2. Есть соглашение о покупке акций и квитанция об оплате , датируемая концом 1995 года ( сначала была оплата, потом перечислялись акции ) 3. В августе 2018 года, часть акций была продана эмитенту ( был частичный обратный выкуп), на тот момент владелец акций уже был пенсионером 4. В июне 2019 года , акционер добровольно заплатил налог с продажи акций ( 13% ) ( сама пошла в налоговую и заплатила ) Вопросы: 1. Т.к. на момент частичной продажи акций, акции находились в собственности более 5 лет, законно ли был удержан подоходный налог с продажи ? 2. Если нет, то можно ли вернуть уплаченный налог и есть какой то срок давности по возврату ? Здесь я оперирую следующей информацией Нормами налогового законодательства определено, что к доходам от источников в РФ относятся, в частности, доходы от реализации акций или иных ценных бумаг, а также долей участия в уставном капитале организаций (подп. 5 п. 1 ст. 208 Налогового кодекса). При этом доходы, получаемые от реализации (погашения) долей участия в уставном капитале российских организаций, а также некоторых видов акций при условии, что на дату реализации (погашения) таких акций (долей участия) они непрерывно принадлежали налогоплательщику на праве собственности или ином вещном праве более пяти лет, освобождаются от НДФЛ (п. 17.2 ст. 217 НК РФ). К вышеуказанным акциям, в частности относятся акции российских организаций или иностранных организаций, при условии, что эти акции составляют уставный капитал таких организаций, не более 50% активов которых, по данным финансовой отчетности на последний день месяца, предшествующего месяцу реализации, прямо или косвенно состоит из недвижимого имущества, находящегося на территории РФ (п. 2 ст. 284.2 НК РФ). Как поясняет налоговая служба, вышеуказанное освобождение применяется в отношении ценных бумаг (долей в уставном капитале), приобретенных налогоплательщиками начиная с 1 января 2011 года (письмо ФНС России от 14 марта 2022 г. № БС-19-11/54@). Но после 27 ноября 2018 года соответствующие доходы освобождаются от НДФЛ независимо от момента приобретения акций налогоплательщиком. Т. е. при продаже после 27 ноября 2018 года акций, приобретенных в собственность в т. ч. до 1 января 2011 г., у физлица не возникает налогооблагаемого дохода и обязанности по представлению налоговой декларации и уплате НДФЛ. 3. Если акционер решит сейчас продать оставшиеся у нее акции, должна ли она будет платить подоходный налог ?
, вопрос №4123885, Юрий, г. Москва
ДТП, ГИБДД, ПДД
Третья попытка по сдаче практики была в апреле 2024г.В связи с внесением изменений с 1 апреля 2024 года, когда можно будет повторно сдавать вождение и сколько будет попыток?
Добрый день. Я закончила учиться на вождение в марте 2023 году. По истечению года не смогла сдать практику по вождению. Третья попытка по сдаче практики была в апреле 2024г.В связи с внесением изменений с 1 апреля 2024 года, когда можно будет повторно сдавать вождение и сколько будет попыток?
, вопрос №4121587, Ольга, г. Саратов
Военное право
А как правильно сидим думаем и не знаем?
Добрый день,брату 54 года.Заключил контракт в том году на год ,окончание контракта 25 августа.Как правильно написать 2 рапорта на увольнение .Сказали 1 рапорт на увольнение и 1 рапорт что по годам.А как правильно сидим думаем и не знаем?Образец найти не могу.
, вопрос №4121646, Анна, г. Москва
Дата обновления страницы 11.01.2022