Здравствуйте, Валерий!
Ну ситуация неоднозначная, но я так понимаю, вы уже сами ознакомились с нормативной базой, а также с решением Верховного Суда РФ от 22 сентября 2009 года N ГКПИ09-725.
Как указывает ВС РФ п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, следует рассматривать во взаимосвязи с пп. «д» п. 2 и п. 5 этих Правил. Если анализировать это решение, то все-таки основным критерием общего имущества будет являться факт обслуживания более одного помещения. Эта логика также исходит из требований ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, который имеет большую юридическую силу.
В свою очередь запорная арматура является границей общего имущества. Первые отключающие устройства однозначно являются общим имуществом дома в силу п. 5 Правил № 491, о чем также косвенно отметил ВС РФ. Спускник на стояке тем более относится к общему имуществу, поскольку он обслуживает весь стояк.
А вот касательно радиаторов сложнее. Мое мнение, что это ваше личное имущество, о чем свидетельствует наличие одного крана и байпаса. Скорее всего, второй кран при монтаже просто не прикрутили. С другой стороны, если одну из границ определить нельзя, то это как бы и общее имущество.
Однако управляющая компания вряд ли согласится менять вам батарею за свой счет, тогда спор может дойти вплоть до суда. Ну мой вывод такой, что у вас возникает требование к управляющей компании по установке второго крана (а судя по всему и замене первого), но батарея ваше индивидуальное имущество, потому что по основному критерию обслуживает только одну квартиру и отключающие устройства частично есть. И все же почва для спора есть. Для начала можете обратиться в ГЖИ, не исключено, что обяжут все менять управляющую компанию.
Надеюсь, мне удалось вам помочь. Желаю вам удачи в разрешении сложившейся ситуации.
