Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Ипотечная сделка с обременением продавца
Здравствуйте! купили дом в 2011 году, сейчас продать, а в егрн обременение в пользу банка и предыдущего продавца ещё. Вопрос:если люди сейчас купят этот дом тоже по ипотеке, то у меня уйдет обременение? закончится ли обременение продавца предыдущего, если моя ипотека закроется, но этот дом автоматом пойдет в др.ипотеку? или нужно с продавцом снимать обременение? время прошло много, продавца не найдем
Добрый вечер, Олеся!
Вы не сможете продать дом без согласия залогодержателей. Ипотека автоматом не закроется, надо чтобы залогодержатели: Банк и предыдущий Продавец написали в МФЦ заявление о прекращении ипотеки (статья 25 ФЗ «Об ипотеке»).
Если не найдете Продавца, тогда придется обращаться в суд, потом на основании решения суда снимать ипотеку.
Сам суд не сложный, но уйдет время на рассмотрение дела: от 3 до 4 месяцев.
Приветствую Олеся!
Как Вы купили квартиру не сняв или не взяв обременения по квартире на себя?
если люди сейчас купят этот дом тоже по ипотеке, то у меня уйдет обременениеОлеся
Для того чтобы продать квартиру с обременением, нужно его снять, а точнее, погасить задолженность перед банком или продавцом и сдать подтверждающие документы в Росреестр для внесения изменений в запись ЕГРП. Погасить задолженность продавец квартиры может как за счет собственных средств, так и за счет покупателя.
Здравствуйте, Олеся!
сейчас продать, а в егрн обременение в пользу банка и предыдущего продавца ещё.Олеся
По всей видимости, дом приобретался в ипотеку, а также в рассрочку в пользу прежнего собственника (продавца дома).
В силу ст. 488 Гражданского кодекса РФ:
5. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Если была рассрочка, то если иное не было указано в Вашем договоре купли-продажи, то была зарегистрирована ипотека (залог дома) в пользу продавца. Когда Вы полностью выплатили ему денежные средства, то нужно было совместно обратиться в Росреестр (МФЦ) с заявлением о погашении этой ипотеки.
То же самое и с банком. Когда кредит был полностью погашен, то банку следовало обратиться в Росреестр с заявлением о прекращении ипотеки.
Вопрос: если люди сейчас купят этот дом тоже по ипотеке, то у меня уйдет обременение?Олеся
Люди у Вас не смогут купить дом, пока не будет в ЕГРН погашена ипотека в пользу банка и в пользу продавца (прежнего собственника дома).
Необходимо сначала снять эти обременения.
Если по совместному заявлению или по заявлению того лица, в пользу которого зарегистрирована ипотека, снять обременение нельзя (продавца дома Вы не можете найти), то следует обращаться в суд с иском о погашении ипотеки.
Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»:
Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Если будете обращаться в суд, то необходимо представить документы, подтверждающие полную оплату рассрочки в пользу прежнего собственника дома (продавца).
Если банк, в пользу которого была ипотека, ликвидирован, то необходимо будет представить в Росреестр вместе с заявлением о погашении ипотеки выписку из ЕГРЮЛ о ликвидации этого банка.
Это предусмотрено статьей 25.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»:
В случае ликвидации залогодержателя, являющегося юридическим лицом, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодателя и выписки из единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающей внесение в указанный реестр записи о ликвидации данного юридического лица.
Да, к наследникам переходит и право залога (наследство принимается полностью, в чем бы оно ни заключалось, включая права требования, в том числе и залог).
Поэтому по заявлению наследников ипотека в пользу продавца может быть погашена.