Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли прописаться на этой площади без согласия второго собственника и сдать в аренду
Добрый день.В однокомнатной квартире 39 метров, полученная по наследству долевая собственность 5/6 - вдова, 1/6 внучка , наследники первой линии. В квартире никто не прописан и не проживает.Внучка дарит свою долю 1/6 - по договору дарения третьему лицу. Как можно оспорить в суде данное дарение, так как доля минимальная 6 кв. метров, кто имеет право проживать? Новый собстенник, его довененное лицо. Можно ли прописаться на этой площади без согласия второго собственника и сдать в аренду
Добрый день!
Согласно ст. 247 Гражданского Кодекса РФ:
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
Зарегистрироваться в квартире собственник может. Вселиться и пользоваться жилым помещением новый собственник не может, если между Вами не достигнуто соглашение о пользовании общим имуществом, но он вправе обратиться в суд и просить суд установить такой порядок пользования.
В этом случае второй собственник вправе предъявить встречный иск о прекращении права собственности с выплатой компенсации в соответствии со статьей 252 Гражданского Кодекса РФ:
В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
Гл если собственник незначительной доли имеет существенный интерес в её использовании, то вполне возможно, что суд откажет в удовлетворении встречного иска.
Как можно оспорить в суде данное дарение, так как доля минимальная 6 кв. метровЕлена
Елена!
В данной ситуации я бы ничего не оспаривала, а подала бы сразу иск по ч. 4 ст. 252 ГК РФ и по ст. 1168 ГК РФ о признании права собственности на 1/6 долю в этой квартире с выплатой стоимости 1/6 собственнику
Ситуация вышла из под контроля. Представитель по доверенности от нового собственник с группой лиц срезали замки на двери и ворвались в квартиру. Вызвали милицию, представителем милиции были предоставлены выписка из ЕГРН и нотариальные дарение 1/6 доли в однокомнатной квартире. Сказали, что будут теперь жить. Сразу сдадут в аренду. Пришлось выехать из квартиры.
Произошел настоящий рейдерский захват.
Как теперь можно привести все в законное русло?
Надо обращаться с иском в суд о выкупе данной доли как незначительной на основании ст. 252 Гражданского Кодекса РФ (если, конечно, у Вас есть деньги для выплаты компенсации стоимости доли). Если денег нет, то подавайте иск в суд об определении порядка пользования квартирой (ст. 247 ГК РФ) и выселении квартирантов.
Согласно разъяснениям Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 (ред. от 25.12.2018) «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»
Если для второго собственника эта доля в жилом помещении — единственное жилище, то суд расценит это обстоятельство, как наличие существенного интереса в использовании незначительной доли в общем имуществе.
При дарении мнение других участников общей собственности не подлежит выяснению. Но если фактически дарением была прикрыта сделка купли-продажи, то Вы вправе оспорить её в суде по основаниям, предусмотренным ст. 170 Гражданского Кодекса РФ:
и требовать перевода прав покупателя на Вас на основании ст. 250 Гражданского Кодекса РФ:
ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки / КонсультантПлюс (consultant.ru)