Добрый день. Муницапальная квартира муж умер, прописаны дочь ребёнок-инвалид 11 лет и его уже бывший сын 18 лет, он усыновлен др мужчиной, как сменить квартиросъемщика на меня законного представителя ребёнка, кварплату плату я, сын никогда там не проживал. И незнаю где его найти. Хочу его выписать.
Здравствуйте, Светлана.
Вы вправе подать заявление Наймодателю (в местную администрацию) о смене нанимателя на основании статьи 82 Жилищного кодекса РФ
Статья 82. Изменение договора социального найма жилого помещения
2. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.
При этом, Вы и до подачи такого заявления и до смены нанимателя вправе подать иск к отсутствующему сыну нанимателя о признании его утратившим права пользования жилым помещением в связи с неисполнением обязанностей члена семьи нанимателя на основании статьи 83 ЖК РФ.
Могу подготовить Вам соответствующий иск.
С уважением! Г.А. Кураев
Здравствуйте, Светлана.
Замена нанимателя в случае смерти прежнего регламентируется ст.82 Жилищного кодекса РФ, из которой следует такая возможность, но согласия всех остальных членов семьи (по смыслу жилищного законодательства) и наймодателя. Вы указали, что в квартире зарегистрирован 18-летний сын умершего. Скорее всего, когда-то он был зарегистрирован в качестве члена семьи умершего (еще до усыновления).
Согласно ч.2 ст.137 Семейного кодекса РФ усыновленные утрачивают личные неимущественные и имущественные права и освобождаются от обязанностей по отношению к своим родителям. Однако данная норма не говорит об утрате сыном жилищных прав. При этом в силу ст.71 ЖК РФ он признавался до 18 лет временно отсутствующим жильцом.
А вот с наступлением им 18 летнего возраста на него могут быть распространены положения ЖК РФ об условиях признания утратившим права проживания В частности, согласно согласно ст.83 ЖК РФ
3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещениясчитается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Признание утратившим право пользования должно производиться только в судебном порядке в силу ст.11 ЖК РФ.
Во внимание будет также приниматься, приобрел ли он право пользования иным жилым помещением, по каким причинам не пользуется квартирой. Если самостоятельного права пользования иным жильем у него нет, то признать утратившим права пользования Вам его вряд ли удастся, хотя ранее и встречались положительные примеры из судебной практики.
Ну и кроме того, поскольку Вы не зарегистрированы в квартире, то чтобы самой стать нанимателем, Вам нужно будет доказывать свое вселение в квартиру, приобретение права проживания на условиях соц.найма, вероятнее нанимателем в случае признания утратившим право проживания сына признать Вашу дочь.
кварплату плату я, сын никогда там не проживал.Светлана
Вам и не обязательно его искать. В качестве его адреса Вы можете указать и адрес квартиры. Необходимо будет указать в иске, что он был усыновлен, суд обязан будет принять меры к установлению его места нахождения.
На основании решения суда, которое будет выноситься в соответствии со следующими разъяснениями Пленума Верховного Суда, снимите его с регистрационного учета по месту жительства
Написать мне в чат и заказать иск можете с компьютера.
С уважением! Г.А. Кураев
С учетом ответа коллеги, дополню.
Я почему то посчитал, что Вы тоже прописаны (зарегистрированы) в квартире.
Если это не так, то Вам придется в судебном порядке признавать что Вы были вселены в квартиру в установленном порядке, были членом семьи умершего.
Или Вы тоже были зарегистрированы в квартире умершего?