Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
И в общем как мне в данном случае по максимуму получить выгоду?
Здравствуйте!
Владею 1/100 квартиры площадью 60 кв.м. По любви подписался на 1/100. Знаю что дурак).
Развелись. Она мне изменила. Иронично)
Возникают такие вопросы.
1) Могу ли я входить в квартиру и проживать в ней?
2) Могу ли я прописаться на этой доле?
3) Могу ли я продать свою долю за установленную мною сумму?
4) Велика ли вероятность, что они могут в судебном порядке отжать эту долю, если это мое единственное жилье, которое у меня в собственности?
И в общем как мне в данном случае по максимуму получить выгоду?
Добрый день!
1) Могу ли я входить в квартиру и проживать в ней?
Согласно ст. 247 Гражданского Кодекса РФ:
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
Если Ваше жилое помещение находится в общей долевой собственности, и вы не достигли соглашения о порядке пользования этим жилым помещением, то Вам необходимо обратиться в суд и определить порядок пользования жилым помещением в соответствии со своей долей в нём.
2) Могу ли я прописаться на этой доле?
Да, Вы как собственник имеете право регистрации в этом жилом помещении.
Вы можете продать свою долю только при условии соблюдения требований, предусмотренных ст. 250 Гражданского Кодекса РФ, предусматривающей преимущественное право покупки у другого сособственника. С порядком продажи и условиями Вы можете ознакомиться по ссылке:
ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки / КонсультантПлюс (consultant.ru)
Вместе с тем, на дарение данные правила не распространяются, поэтому Вы можете подарить свою долю в общем имуществе любому гражданину, не выясняя мнение другого сособственника.
Согласно ст. 252 Гражданского Кодекса РФ:
Если Ваша доля не может быть реально выделена, и Вы не имеете существенного интереса в её использовании, то возможна компенсация Вам стоимости Вашей доли на основании решения суда.
Вот существенный интерес — это понятие оценочное. Если это жилое помещение — единственное пригодное для Вашего проживания, и другого жилого помещения, на которое Вы имеете права проживания, нет, то вероятнее всего, суд откажет в иске о признании права собственности на Вашу долю за вторым сособственником с выплатой Вам компенсации её стоимости.