М, то будет ли здание исключено из перечня?

Здравствуйте,  Александр.

Если реально, а не в долях разделите на помещения, площадь которых будет менее 200 кв.м., и у каждого помещения будет отдельный собственник, то вполне можете избежать повышенного налога в соответствии со статьей 1.1.  ЗАКОНА САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ  О введении на территории Саратовской области налога на имущество организаций

С уважением!  Г.А. Кураев

Добрый день, Александр!

Раздел здания не поможет избежать применения повышенной налоговой ставки. На основании пункта 4 Письма ФНС России от 28.07.2021 г. № N БВ-4-7/10638 был сделан следующий вывод: 

Отказывая в принятии жалобы к рассмотрению Конституционный Суд Российской Федерации указал, что возможность нахождения в здании (строении, сооружении) помещений, принадлежащих разным собственникам и используемых с разными целями, прямо учтена в положениях статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации, устанавливающих особенности налогообложения применительно к помещениям, находящимся в торговых центрах (комплексах). Из этого, кроме прочего, следует и налогообложение по кадастровой стоимости таких объектов недвижимого имущества, которые хотя и не относятся непосредственно к помещениям, используемым для размещения торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания, но расположены в зданиях (строениях, сооружениях), относящихся к торговым центрам (комплексам), как их определяет статья 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации.

Данный вывод был сделан исходя из Определения Конституционного Суда Российской Федерации от 11.03.2021 N 373-О. 

Добрый день! Так сходу не ответишь на ваш вопрос. Вообще включение объектов в перечень и исчисление по ним налогов исходя из кадастровой стоимости в Саратовской области осуществляется только в случае, если административно-деловые и торговые центры (комплексы) превышают 1000 кв. м, а нежилые помещения — 200 кв. м. (ст 1.1 ЗСО "О введении на территории Саратовской области налога на имущество организаций" от 24.11.2003 № 73-ЗСО) Ставка в отношении объектов недвижимого имущества, налоговая база по которым определяется как кадастровая стоимость, действительно устанавливается в два процента. Сейчас готовятся поправки, когда площадь в 200 кв.м. не будет ограничением. То есть любые такие объекты, попадающие под характеристики, указанные в ст 378.2 НК РФ будут облагаться повышенной ставкой за некоторым исключением. 

Практически вы можете разделить здание на помещения. Это 218-ФЗ от 13.07.2015 года предусматривает. Далее можете продать помещения третьим лицам. 

В соответствии с п 10 ст 378.2 НК РФ объект недвижимого имущества, который образован в результате раздела объекта недвижимого имущества или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектами недвижимого имущества, включенными в перечень по состоянию на 1 января года налогового периода, если указанный вновь образованный объект недвижимого имущества соответствует критериям, предусмотренным статьей 378.2 Налогового кодекса РФ, подлежит налогообложению от кадастровой стоимости независимо от того, что его нет в перечне. 

Но поскольку ваши помещения не будут соответствовать критериям, установленным региональной властью. В последующем помещения не должны будут включить в перечень., если не будет изменений. Но я бы проконсультировалась в местной налоговой службе для полной уверенности. 

Всего хорошего!