Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Скажите, какие риски, подводные камни может иметь данная недвижимость, приобретенная мной?
Здравствуйте! Покупаю квартиру в Москве в ипотеку, сам с другого региона. Продавец-гражданин Украины(находится там). Сделку сопровождает его отец по доверенности. Скажите, какие риски, подводные камни может иметь данная недвижимость,приобретенная мной? И в будущем тоже... Заказывали юридическую проверку продавца у банка, но банк отказал, в силу того, что продавец не является резидентом..... К тому же напугав ещё тем, что если вдруг продавец в ближайшие три года объявит себя банкротом, то эта недвижимость(собственником, которой уже буду являться я) будет оспариваться в судебно порядке
- IMG_1637994638422.jpg
- IMG_1637997637363.jpg
Здравствуйте, Алексей!
Начнем с того, что иностранные граждане, как и граждане РФ могут владеть и распоряжаться недвижимым имуществом за некоторым исключение (в Вашем случае исключений я не вижу).
Первое, чтобы я сделал это проверил доверенность (если она выдана нотариусом в РФ).
Все доверенности, выданные в РФ подлежат внесению в реестр.
По поводу банкротства.
В соответствии с Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 N 127-ФЗ гражданин РФ может подать заявление о признании себя (физического лица) банкротом.
В таком случае действительности проверяются сделки, но не обязательно оспариваются. В вашем случае продавец гражданин другого государства, поэтому указанный закон на него не распространяется.
Здравствуйте. Для начала советую заказать выписку ЕГРН в Росреестре, чтобы проверит ограничения, обременения и т.д. Если по выписке ничего нет, то риски минимальны. Далее, если о объявит себя банкротом, то сделка могла быть оспорена по ст. 61.2 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 N 127-ФЗ http://www.consultant.ru/docum...
Но нужны основания, почему она может быть таковой признана. Плюс человек-гражданин другого государства. И советую проверить доверенность.
Получить выписку из ЕГРН (она платная)можно официально на сайте Росреестра - https://rosreestr.gov.ru/press... .
Есть также сторонние платные сервисы, которые предоставляют такую услугу.
Коллега (Васев Олег) Вам абсолютно правильно подсказывает.