Старца МКД висит вертикальный баннер с 5 по 1 этаж, окна не закрывает, но суть в другом. Он расшатался и провис, теперь во время ветра сильно бьет в стену и мешает спать. УК приняла дом 5 лет назад, никакого договора у владельца рекламы с нашей УК нет, соотвественно разрешения хозяев квартир тоже. Как правильно заставить устранить недочеты и кого? УК или собственника фирмы?
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В силу положений ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. В силу положений ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. В силу положений ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе, принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.
Олег, уточните рассмотрено ли на заседании Совета многоквартирного дома обращение организации на использование общего имущества собственников помещений в МКД для установки и эксплуатации рекламной конструкции – настенного ? Обсуждался ли проект договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции? Кто изготовил и смонтировал рекламную конструкцию? Чьими силами был размещен материал с информацией ?
Решения по вопросам использования общего имущества собственников многоквартирного дома могут приниматься исключительно на основании решения общего собрания собственников. В данном случае не принято решение общего собрания об использовании общего имущества для размещения баннера. Рекламная конструкция была установлена без необходимого в таком случае согласия собственников многоквартирного дома, выраженного в виде решения собрания собственников.
Дальнейшую консультацию о защите права согласно ст. 12 ГК РФ вы можете получить в онлайн — чате.
