Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Возможно ли привлечь застройщика к ответственности за протечку в замурованных в полу трубах?
Добрый день. Опишу ситуацию:
Дом сдан застройщиком 8 лет назад, все квартиры в предчистовой отделке.
Квартира продана от застройщика физ.лицу #1, владелец #1 продал ее владельцу #2, владелец #2 продал ее мне - владельцу #3.
Я купила ее весной 2021г в предчтстовой отделке от застройщика, то есть предыдущие владельцы абсолютно ничего в ней не делали.
Я сделала ремонт весной 2021г.
7 ноября включила отопление, трубы которого проложены застройщиком в битонной стяжке пола, который я в ходе ремонта не трогала.
Мое отопление затопило 4 этажа вниз. У меня все сухо. Следов протечек нет.
Вопрос:
моим подтопленным соседям на кого подавать в суд за возмещением ущерба - на застройщика или на меня как владельца квартиры? Возможно ли привлечь застройщика к ответственности за протечку в замурованных в полу трубах? Я же их физически не вижу, не могу их обслужить и об утечке узнала только от моих соседей снизу.
Здравствуйте, Жанна!
Если дом сдан застройщиком 8 лет назад, то, вероятнее всего, что гарантийный срок на инженерные коммуникации (да и на строительные конструкции скорее всего тоже) уже прошёл.
Поэтому требования, связанные с неисправностью инженерных коммуникаций, в частности, отопления, могут быть предъявлены не к застройщику, а к управляющей организации, обслуживающей общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме (к которому относятся и трубы системы отопления, обслуживающие более одного помещения).
Добрый день Жанна.
Согласно п. 6. ст .7 ФЗ «О ДДУ»
6. Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты)выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.
Гарантийный срок уже вышел, поэтому перспектив в предъявлении требований к застройщику не вижу.
Какова позиция УК? Вы акт составили?
Считаю, что следует привлечь к данному вопросу УК. Если выясниться, что всему виной ненадлежащее исполнения ими своих обязанностей, то требования может быть предъявлено к ним.
Иск подается по месту нахождения организации.
Согласно п. 42 Постановления правительства от 13.08.2006 № 491.
42. Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
Вот как раз норма, говорящая о том, что УК отвечает перед собственниками за выполнение своих обязательств согласно договора и качество предоставляемых услуг.
ГК РФ Статья 1064. Общие основания ответственности за причинение вреда
1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Из общих положений ГК следует, что вред должен возмещать причинитель вреда. Поэтому если вина лежит на УК, то и требования к ним.
В силу ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»:
Поэтому, вероятнее всего, что гарантийный срок уже прошёл.
Но у дома должна быть управляющая компания (которая и обслуживает инженерные коммуникации). Она и должна следить за ними.
Тут также надо учитывать, в каком именно месте произошла неисправность системы отопления, в результате которой произошло затопление.
Если этот участок системы отопления обслуживает только Ваше помещение, то он относится к Вашему личному имуществу (к имуществу собственника помещения), а не к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме.
Если же этот участок системы отопления обслуживает более одного помещения, то он относится к общему имуществу собственником помещений.
Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ:
В силу п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491:
Если, к примеру, прорыв произошел в отопительном приборе, который отсечен от стояка запорным краном, то этот участок считается принадлежащем собственнику помещения, в котором он расположен. Соответственно, ответственность должен нести собственник этого помещения (то есть Вы).
Если же прорыв произошел на участке системы отопления, относящемся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, то тут ответственность должна нести управляющая организация (управляющая компания), которая должна содержать и обслуживать общее имущество.
Вашим подтопленным соседям следует обратиться в управляющую компанию, потребовать составления актов о затоплении с указанием в них перечня повреждений и причины затопления.
Далее пострадавшие проводят оценку причиненного ущерба (с привлечением независимого оценщика) и с отчетом об оценке ущерба предъявляют свои требования о его возмещении (можно в письменной форме путём предъявления письменной претензии).
Если управляющая компания (при условии, что она несёт ответственность в данном конкретном случае) отказывает в добровольном возмещении ущерба, то пострадавшим следует обращаться в суд с иском о взыскании причиненного ущерба.