Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Или может подскажите другую схему, как избежать налога с продажи?
Добрый день, мной были куплены апартаменты в 2014 году, т.к. налог на имущество по ним был очень высокий, в 2020 году я по договору дарения передала их маме, она инвалид 2 группы, надеялась, что получим льготу, но льготу мы так и не получили. Сейчас хочу их продать, но срок владения мамы получается 1 год, чтобы не попадать под налог с продажи, не сработает ли схема, чтобы мама обратно мне их подарила и тогда общий срок владения мной будет засчитан? Или может подскажите другую схему, как избежать налога с продажи?
Здравствуйте!
Если мама вам передарит это имущество, для вас срок владения начнется с момента регистрации перехода права собственности, а не с момента первоначального приобретения, то есть у вас возникает обязанность по налогу.
Размер налога можно уменьшить, применив имущественный налоговый вычет, когда налог считается только с суммы сверх 1 млн. руб.
Статья 220. Имущественные налоговые вычеты
1) имущественный налоговый вычет предоставляется:
в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей;
Здравствуйте Елена. Поскольку Ваша мама получила апартаменты по договору дарения от близкого родственника, то минимальный предельный срок владения составляет 3 года и отсчитывается с момента государственной регистрации перехода права собственности маме.
Избежать уплаты налога можно в том случае, если продадите апартаменты по цене меньше 1000 000 рублей. Вы сможете воспользоваться налоговым вычетом. Для этого нужно будет заполнить декларацию 3-НДФЛ и отправить в налоговую
Подробнее Вы можете посмотреть по ссылке https://www.nalog.gov.ru/rn77/...
С уважением, юрист Мартюшев Николай Сергеевич.
В силу п. 1 ч. 1 ст. 220 Налогового кодекса РФ
2. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:
1) имущественный налоговый вычет предоставляется:
в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей;
тобы мама обратно мне их подарила и тогда общий срок владения мной будет засчитан? Или может подскажите другую схему, как избежать налога с продажи?
Елена
Елена, добрый день! Нет, срок у Вас будет течь с даты регистрации права, т.е. с момента нового передаривания, прежний срок учитываться не будет. В данном случае Мама при продаже для уменьшения налоговой базы вправе учесть понесенные Вам расходы на приобретение данной недвижимости ( ст. 220 НК РФ). Налоговый вычет в 1 млн. применен быть не может т.к. речь о нежилом помещении как понимаю, соот. максимальный размер вычета в этом случае 250 тыс., соот. выгодней все таки учитывать расходы на покупку
Если при получении налогоплательщиком имущества в порядке … дарения налог в соответствии с пунктами 18 и 18.1 статьи 217 настоящего Кодекса не взимается, при налогообложении доходов, полученных при продаже такого имущества, учитываются также документально подтвержденные расходы… дарителя на приобретение этого имущества
Рекомендую придерживаться правила из ст.214.10 НК РФ — цену указывайте не ниже 70% кадастровой стоимости. Если занизите, доход автоматически приравняют к 70% независимо от указанной в договоре цены.