Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
389 ₽
Вопрос решен
Или может подскажите другую схему, как избежать налога с продажи?
Добрый день, мной были куплены апартаменты в 2014 году, т.к. налог на имущество по ним был очень высокий, в 2020 году я по договору дарения передала их маме, она инвалид 2 группы, надеялась, что получим льготу, но льготу мы так и не получили. Сейчас хочу их продать, но срок владения мамы получается 1 год, чтобы не попадать под налог с продажи, не сработает ли схема, чтобы мама обратно мне их подарила и тогда общий срок владения мной будет засчитан? Или может подскажите другую схему, как избежать налога с продажи?
Если мама вам передарит это имущество, для вас срок владения начнется с момента регистрации перехода права собственности, а не с момента первоначального приобретения, то есть у вас возникает обязанность по налогу.
Размер налога можно уменьшить, применив имущественный налоговый вычет, когда налог считается только с суммы сверх 1 млн. руб.
Статья 220. Имущественные налоговые вычеты 1) имущественный налоговый вычет предоставляется: в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей;
0
0
0
0
Елена
Клиент, г. Москва
Тогда, какую цену указывать в договоре продажи, если он будет заключен от имени мамы, а мама получила апартаменты по договору дарения и в нем не было никакой цены?
Рекомендую придерживаться правила из ст.214.10 НК РФ — цену указывайте не ниже 70% кадастровой стоимости. Если занизите, доход автоматически приравняют к 70% независимо от указанной в договоре цены.
0
0
0
0
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте Елена. Поскольку Ваша мама получила апартаменты по договору дарения от близкого родственника, то минимальный предельный срок владения составляет 3 года и отсчитывается с момента государственной регистрации перехода права собственности маме.
Избежать уплаты налога можно в том случае, если продадите апартаменты по цене меньше 1000 000 рублей. Вы сможете воспользоваться налоговым вычетом. Для этого нужно будет заполнить декларацию 3-НДФЛ и отправить в налоговую
2. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:
1) имущественный налоговый вычет предоставляется:
в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей;
тобы мама обратно мне их подарила и тогда общий срок владения мной будет засчитан? Или может подскажите другую схему, как избежать налога с продажи?
Елена
Елена, добрый день! Нет, срок у Вас будет течь с даты регистрации права, т.е. с момента нового передаривания, прежний срок учитываться не будет. В данном случае Мама при продаже для уменьшения налоговой базы вправе учесть понесенные Вам расходы на приобретение данной недвижимости ( ст. 220 НК РФ). Налоговый вычет в 1 млн. применен быть не может т.к. речь о нежилом помещении как понимаю, соот. максимальный размер вычета в этом случае 250 тыс., соот. выгодней все таки учитывать расходы на покупку
Если при получении налогоплательщиком имущества в порядке … дарения налог в соответствии с пунктами 18 и 18.1 статьи 217 настоящего Кодекса не взимается, при налогообложении доходов, полученных при продаже такого имущества, учитываются также документально подтвержденные расходы… дарителя на приобретение этого имущества
0
0
0
0
Елена
Клиент, г. Москва
Андрей, здравствуйте, подскажите могли бы вы помочь сдать 3-ндфл и сколько это будет стоить?
Я работаю в интернете и оказываю услуги посредника по продаже внутриигровых предметов. Я выступаю продавцом и беру процент от своих затрат. Например, покупатель приобретает у меня товар за 800 сомов, а я покупаю этот же товар на официальных сайтах за 750 сомов, оплачивая его со своих личных банковских карт.
Работаю через сайт FunPay: средства от продаж поступают на баланс сайта, после чего я вывожу их на свои банковские карты. Моя чистая прибыль составляет примерно 1–4% от суммы затрат. При этом из-за специфики работы общий оборот может превышать 1 миллион рублей в месяц, хотя фактический доход составляет 30 - 40 тыс.
Я хочу работать законно и платить налоги, но не понимаю, какой режим налогообложения мне подходит. Подскажите, подходит ли мне патент? Если да, то какой вид деятельности следует выбрать? Я рассматривал вариант регистрации ИП, однако при ставке 6% налог будет рассчитываться с общего оборота, и с учетом моей маржи (до 4%) налоговая нагрузка может превышать фактическую прибыль.
Также хочу отметить, что я являюсь инвалидом II группы и не имею возможности заниматься физическим трудом. При попытке оформить патент я не нашёл подходящего вида деятельности.
Буду благодарен за консультацию и разъяснение, какой вариант налогообложения будет наиболее правильным и безопасным в моей ситуации.
, вопрос №4859253, Арген,
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Добрый день.
Подскажите есть ли возможность в моей ситуации оспорить размер с налога продажи общедолевой собственности?:
Машиноместо в многоквартирном жилом доме, приобретала по договору купли продажи, в договоре была прописана площадь 31 кВ м и доля. В ЕГРН фигурирует только доля. Сейчас выяснилось что по долям у меня машиноместо более 50 кв м. Фактический размер парковки не более 30 кв м. Как мне объяснили туда включены площади общего пользования. Я запросила в УК документы по этажу. В техническом паспорте площадь общего пользования на этаже 300 кВ м. На этаже не менее 70 парковочных мест. Т.о. в одно парковочное место должно плюсоваться 4-5 кВ м. Есть какие-то правила распределения площадей общего пользования в доли собственников? В расчете налога с продажи участвует кадастровая стоимость и она рассчитывается из данных доли в ЕГРН, а я не согласна с таким размером доли.
, вопрос №4857870, Юлия, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте!
Я владею долей в коммунальной квартире в Спб более 5 лет, затем я выхожу замуж и мы совместно с мужем и с использованием материнского капитала покупаем ещё доли в этой квартире. По договору купли продажи сразу выделяем доли на меня, мужа и двоих наших детей.
В квартире остаётся моя старая доля, новые доли на нашу семью и ещё доля соседей.
Сейчас мы хотим продать квартиру, новым долям ещё нет 3 лет.
Мои новые доли будут являться "прирощеными" к моим добрачным долям которым более 5 лет? Имеет значение что они совместно нажитые?
Если муж мне подарит свои доли перед продажей, они тоже будут "прирощеными" и не будут облагаться налогом?
Конечно, в моральном плане это избегание налога, но в юридическом плане это допустимо или наказуемо?
Если покупать что то новое и воспользоваться правом не платить налог для семей с 2 детьми то что будет считаться улучшением условий? Продажа всех долей и брачных и добрачных? Или только новых? Или покупка детям больших квадратных метров чем было в их долях? Учитываются общие доли или детей?
Ещё момент, доли надо как то объединять, или они автоматически объединяются?
, вопрос №4857645, Ольга, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте, подскажите пожалуйста, заключила договор на продажу квартиры, прошло почти два года риэлтор так и не смог мне найти покупателя, хочу рассторгнуть договор, придется ли мне оплатичивать затраты риэлтора (реклама, размещение объявления на авито)
, вопрос №4857444, Татьяна, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Рекомендую придерживаться правила из ст.214.10 НК РФ — цену указывайте не ниже 70% кадастровой стоимости. Если занизите, доход автоматически приравняют к 70% независимо от указанной в договоре цены.