Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.

689 ₽

Вопрос решен

Хотелось бы изменить в договоре что возврат происходит после сдачи помещения и ключей по акту

Здравствуйте,

Нужно изменить пункт договора аренды относительно гарантийного депозита. В настоящее время гарантийный депозит оплачивается вместе с платедом за первый месяц аренды и используется как платеж за последний месяц аренды. Хотелось бы изменить в договоре что возврат происходит после сдачи помещения и ключей по акту приема-передачи и фактического освобождения помещения и может быть использован полностью или частично для покрытия убытков и повреждений, обнаруженных после сдачи помещения Арендатору.

24 октября 2021, 10:19, Olga, г. Санкт-Петербург

Уточнение от клиента

Да, именно нужно пункт перефразировать. Сейчас пункт договора звучит так:

4.1.2. Оплата арендной платы производится Арендатором в следующем порядке:

— в течение 2 банковских дней с момента подписания Акта приема-передачи помещения путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

Не позднее последнего рабочего дня первого месяца аренды оплачивается Гарантийный депозит за последний месяц аренды, равный ежемесячной арендной плате.

24 октября 2021, 13:43

Руслан Салимов

Юрист, г. Набережные Челны

Здравствуйте!

По общему правилу

Согласно п.1 ст.450 ГК РФ

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором

У вас есть согласие по этому поводу?

24 октября 2021, 10:23

Руслан Салимов

Юрист, г. Набережные Челны

Или может у вас другой вопрос?

24 октября 2021, 10:23

Руслан Салимов

Юрист, г. Набережные Челны

Если договор еще не заключен, то составляете протокол разногласий к договору. Если уже заключен, то дополнительное соглашение.

Если ваш договор зарегистрирован в Росреестре, то дополнительное соглашение тоже подлежит регистрации

24 октября 2021, 10:26

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Здравствуйте, Ольга.

Хотелось бы изменить в договоре
Olga

А арендатор (наниматель) согласен на изменение договора?

Если да, то просто заключите дополнительное соглашение к договору.

Статья 450 ГК РФ Основания изменения и расторжения договора

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Или Вам нужно конкретный пункт в договор сформулировать?

Тогда желательно, конечно, сам договор видеть, чтобы точнее условие прописать.

24 октября 2021, 10:23

Условие может быть примерно таким:

1.1. При передаче Квартиры Наниматель/Арендатор передает Наймодателю/Арендодателю в качестве гарантии платежей и возмещения возможного имущественного вреда (ущерба) сумму в размере ________ (__________) рублей (обеспечительный платеж).
1.2. Указанный в п. 1.1 настоящего Договора обеспечительный платеж возвращается Нанимателю/Арендатору не позднее ______ банковских дней после сдачи Квартиры и ключей по Акту приема-передачи и фактического освобождения Квартиры, за вычетом задолженностей Нанимателя по платежам, предусмотренным настоящим Договором, и возмещения имущественного вреда (ущерба), причиненного Квартире и имуществу, что подтверждается Актом приема-передачи квартиры и имущества.
1.3. За счет обеспечительного платежа Наймодатель/Арендодатель покрывает свои убытки, возникшие по вине Нанимателя/Арендатора, а именно: _______________________, и уплату неустойки в случае нарушения Договора.

24 октября 2021, 10:27

Если не Квартира, то просто заменить на «Помещение», и выбрать «Нанимателя/Арендатора», «Наймодатель/Арендодатель»

24 октября 2021, 10:31

Олег Васев

Адвокат, г. Ижевск

рейтинг 7.1

Здравствуйте. В силу ст. 450 ГК РФ

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором

Для изменения условий договора нужно согласие второй стороны, потом закрепить это через дополнительное соглашение, поскольку в силу ст. 310 ГК РФ

1. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Так что для начала надо согласие наймодателя.

24 октября 2021, 10:46

Похожие вопросы

Трудовое право

Сохраняется ли выплата за физическую подготовку при пропуске нормативов перед убытием на СВО?

Здравствуйте, если в 2024 году у меня была надбавка за уровень физический подготовки (военнослужащий мо рф) в 2025 году я пропустил 2 сдачи, после чего 26 декабря убыл на сво, положено ли продление выплат за физо на 2026 год т.к. я г в 2025 году на сво или нет т.к. я перед этим пропустил 2 сдачи (весна и осень)?

10 февраля, 03:27, вопрос №4852400, Никита, г. Тейково

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

1150 ₽

Вопрос решен

Защита прав потребителей

Что снижает мои шансы на выигрыш и как это исправить?

Здравствуйте! Хочу подать иск в суд на татуировщика за некачественную услугу перекрытия. Уверена, что мастер не отреагирует на претензию, поскольку в телеграме уже отказалась решить вопрос полюбовно. Буду благодарна, если подскажите, насколько правильно оформлена претензия, верны ли ссылки на законы и каковы шансы выиграть суд без представителя. Хотелось бы переделать тату до суда, стоит ли это делать сейчас, снизит ли это шансы выигрыша ?(доказательства в виде скринов, голосовых сообщений, которые по содержанию еще не приятнее чем ответы мастера на скринах и запись экрана имеется). Какую сумму моральной компенсации уместно требовать? Что снижает мои шансы на выигрыш и как это исправить? Спасибо за Ваши ответы!

10 февраля, 01:53, вопрос №4852356, Ольга Herbst, г. Донецк

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Медицинское право

Здравствуйте хотелось бы узнать может ли человек не состоять на учёте если имеется инвалидность 3 группы диагноз F70.0

09 февраля, 15:13, вопрос №4851665, Анастасия, г. Череповец

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Земельное право

Между ИП (арендодатель) и ООО (Арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений и земельного участка

Между ИП (арендодатель) и ООО (Арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений и земельного участка. В феврале стороны пришли к соглашению об уменьшении арендуемых помещений (отказались от земельного участка и части нежилых помещений, но увеличили офисные помещения, то есть добавили те, которых ранее не было в договоре). Этим же дополнительным соглашением согласовали новый размер арендной платы. Ранее размер арендной платы был определен в виде единой твердой денежной суммы за все объекты аренды. Арендатор возвратил выбившие объекты аренды несвоевременно, вопрос как посчитать задолженность?

09 февраля, 13:08, вопрос №4851486, Сергей, г. Ижевск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Права детей

Концерт конечно 18+, и мне хотелось бы узнать, смогу ли я пройти туда в сопровождении своей подруги или друга которым 19?

Здравствуйте! Мне 16 и 20 марта в мой город (Владивосток, Фетисов Арена) приезжает группа As I Lay Dying. Концерт конечно 18+, и мне хотелось бы узнать, смогу ли я пройти туда в сопровождении своей подруги или друга которым 19?

08 февраля, 12:23, вопрос №4850456, rinaskio, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.