Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Есть ли еще какие-то нюансы, которые стоит проверить?
Подводные камни при покупке коммерческой недвижимости по заниженной цене.
Дело в том, что прошло 4 года только после того, как предыдущий собственник покупал тоже по заниженной цене. Там был основной договор и дополнительный на улучшение условий. Поскольку этот объект имеет хорошее расположение тоже согласились на покупку также по заниженной цене больше чем в два раза. Иначе собственник будет платить 2млн налога. Также два договора.
Вопрос теперь следующий: в чем может быть опасность такой покупки, несет ли она риски. Риэлторы просто мямлят, что все так делают. Выписка есть из ЕГРН, никаких обременений, одна собственница. Также как проверить, была ли собственница в браке, если ей 46 лет, в 45 она меняла паспорт, штампа нет, а вот как узнать, была ли она в браке на момент покупки? Есть ли еще какие-то нюансы, которые стоит проверить? Пожалуйста, кто работал с коммерческой, напишите пжта, сумма сделки большая, это все накопления, человек очень переживает.
Здравствуйте!
Риск покупателя (теоретически) заключается в том, что если сделка не будет зарегистрирована или договор купли-продажи объекта недвижимости будет расторгнут или впоследствии будет признан недействительным, то необходимо будет вернуть всю сумму, которая была уплачена продавцу, а не только ту, которая указана в ДКП объекта недвижимости.
Этот риск исключается путем заключения, помимо ДКП объекта недвижимости, второго договора. Этот второй договор, как показывает практика, бывает разным (договор купли-продажи неотделимых улучшений, доп.соглашение к ДКП объекта недвижимости, договор подряда на выполнение работ по ремонту этого же объекта купли-продажи и т.д.). Суть в том, что в этом втором договоре должно быть указано, что если расторгается ДКП объекта недвижимости или он признается недействительным, то и второй договор стороны также расторгают, и покупателю возвращается сумма и по второму договору.
Заключение такого «второго» договора закону не противоречит и соответствует принципу свободы договора (ст. 421 Гражданского кодекса РФ).
Самостоятельно (из открытых и доступных источников) Вы никак не проверите, находился ли продавец в браке на момент приобретения им предмета купли-продажи.
Но в целях избежания риска, связанного с оспариванием сделки супругом продавца, можно потребовать от продавца предоставить нотариально заверенное заявление продавца о том, что на момент покупки им объекта он в зарегистрированном браке не состоял. На практике такое часто делается.
Нюансов достаточно. В рамках консультации всё не обговоришь.
Например, как минимум, надо затребовать от продавца для проверки объекта и самого продавца следующие документы:
1) выписку из ЕГРН о самом объекте, правообладателях, а также желательно о переходах права на объект.
2) копии правоустанавливающих документов (те документы, на основании которых продавец стал собственником, например, договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство, договор участия в долевом строительстве и акт приема-передачи и т.д.).
3) копии технического плана, поэтажного плана, экспликации к поэтажному плану (для проверки того, не проводилась ли перепланировка или переустройство, согласованы ли они).
4) справки об отсутствии задолженности по оплате помещения, коммунальных услуг, взносов на кап.ремонт (если долги по оплате содержания помещения и коммунальных услуг к новому собственнику не переходят, то долги по взносам на кап.ремонт могут быть предъявлены к новому собственнику).
5) копию паспорта продавца (или паспортные данные).