8 499 938-65-20
Бесплатная консультация юриста
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
289 ₽
Вопрос решен

Есть ли еще какие-то нюансы, которые стоит проверить?

Подводные камни при покупке коммерческой недвижимости по заниженной цене.

Дело в том, что прошло 4 года только после того, как предыдущий собственник покупал тоже по заниженной цене. Там был основной договор и дополнительный на улучшение условий. Поскольку этот объект имеет хорошее расположение тоже согласились на покупку также по заниженной цене больше чем в два раза. Иначе собственник будет платить 2млн налога. Также два договора.

Вопрос теперь следующий: в чем может быть опасность такой покупки, несет ли она риски. Риэлторы просто мямлят, что все так делают. Выписка есть из ЕГРН, никаких обременений, одна собственница. Также как проверить, была ли собственница в браке, если ей 46 лет, в 45 она меняла паспорт, штампа нет, а вот как узнать, была ли она в браке на момент покупки? Есть ли еще какие-то нюансы, которые стоит проверить? Пожалуйста, кто работал с коммерческой, напишите пжта, сумма сделки большая, это все накопления, человек очень переживает.

Показать полностью
, Lukas Lukas, г. Москва
разрешение на строительствоземли общего пользованияземельный участокмфцдокументыштрафы

Здравствуйте!

Риск покупателя (теоретически) заключается в том, что если сделка не будет зарегистрирована или договор купли-продажи объекта недвижимости будет расторгнут или впоследствии будет признан недействительным, то необходимо будет вернуть всю сумму, которая была уплачена продавцу, а не только ту, которая указана в ДКП объекта недвижимости.

Этот риск исключается путем заключения, помимо ДКП объекта недвижимости, второго договора. Этот второй договор, как показывает практика, бывает разным (договор купли-продажи неотделимых улучшений, доп.соглашение к ДКП объекта недвижимости, договор подряда на выполнение работ  по ремонту этого же объекта купли-продажи и т.д.). Суть в том, что в этом втором договоре должно быть указано, что если расторгается ДКП объекта недвижимости или он признается недействительным, то и второй договор стороны также расторгают, и покупателю возвращается сумма и по второму договору.

Заключение такого «второго» договора закону не противоречит и соответствует принципу свободы договора (ст. 421 Гражданского кодекса РФ).

0
0
0
0
Сергей Берестов
Сергей Берестов
Юрист, г. Санкт-Петербург
рейтинг 9.7
Эксперт
Также как проверить, была ли собственница в браке, если ей 46 лет, в 45 она меняла паспорт, штампа нет, а вот как узнать, была ли она в браке на момент покупки?

Lukas

Самостоятельно (из открытых и доступных источников) Вы никак не проверите, находился ли продавец в браке на момент приобретения им предмета купли-продажи.

Но в целях избежания риска, связанного с оспариванием сделки супругом продавца, можно потребовать от продавца предоставить нотариально заверенное заявление продавца о том, что на момент покупки им объекта он в зарегистрированном браке не состоял. На практике такое часто делается.

0
0
0
0
Сергей Берестов
Сергей Берестов
Юрист, г. Санкт-Петербург
рейтинг 9.7
Эксперт
Есть ли еще какие-то нюансы, которые стоит проверить?

Lukas

Нюансов достаточно. В рамках консультации всё не обговоришь.

Например, как минимум, надо затребовать от продавца для проверки объекта и самого продавца следующие документы:

1) выписку из ЕГРН о самом объекте, правообладателях, а также желательно о переходах права на объект.

2) копии правоустанавливающих документов (те документы, на основании которых продавец стал собственником, например, договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство, договор участия в долевом строительстве и акт приема-передачи и т.д.).

3) копии технического плана, поэтажного плана, экспликации к поэтажному плану (для проверки того, не проводилась ли перепланировка или переустройство, согласованы ли они).

4) справки об отсутствии задолженности по оплате помещения, коммунальных услуг, взносов на кап.ремонт (если долги по оплате содержания помещения и коммунальных услуг к новому собственнику не переходят, то долги по взносам на кап.ремонт могут быть предъявлены к новому собственнику).

5) копию паспорта продавца (или паспортные данные).

0
0
0
0

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Похожие вопросы
Семейное право
Положены ли ей какие то выплаты?
Здравствуйте. Ситуация такая. Бывший муж погиб на СВО. У нас есть дочь, 25 лет, рождена в браке. Положены ли ей какие то выплаты? И если да, то какие? У бывшего мужа, жива мать и есть сестры.
, вопрос №4857940, МАРИНА МИХАЛЬЧИК, г. Борисоглебск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Предпринимательское право
Будет ли это считаться дроблением?
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, есть ИП, в него входят 2 здания под сдачу в аренду торговых помещений и цех по изготовлению ульев. В данный момент собственник хочет разделить аренду и производство. Оформить цех ИП на жену( она ведет документацию и расчеты с покупателями неофициально не оформлена), а аренду оставить себе. Будет ли это считаться дроблением? Какие нюансы нужно учесть? Спасибо.
, вопрос №4857067, Наталья, г. Липецк

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Военное право
Будет ли ходить какая то ежемесячная выплата, кроме пенсии?
Здравствуйте.Муж контракте к, уволили с СВО по состоянию здоровья и дали категорию Д. Какие ему положены выплаты?Есть 5 несовершеннолетних детей. Будет ли ходить какая то ежемесячная выплата, кроме пенсии?
, вопрос №4856320, Татьяна, г. Абинск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Трудовое право
Могу ли я получить какие-то компенсации в случае увольнения
Я официально устроена в отделе. Сейчас нахожусь в отпуске по уходу за ребёнком до 3 лет(до 23.02.2026).за две недели до выхода на работу пошла к начальнику подписывать заявление, что я выхожу на работу с 24.02.2026,но начальник в разговоре дал понять что мне нужно уходить из отдела(сказал что работа сменилась и на моем месте работает человек с большим опытом, что стол для меня негде поставить, что мне будет некомфортно, что у меня маленький ребёнок а это больничные. Сказал что разговаривал с руководителем моего предыдущего места работы и она готова меня взять, но когда я к ней пришла, оказалось что мой начальник должен был поговорить с другим начальником обо мне, но видимо этого не сделал). Стоит вопрос что мне делать? Работать в этом коллективе я уже не смогу и хочу уволиться, как это правильно сделать. Могу ли я получить какие-то компенсации в случае увольнения
, вопрос №4856209, Елена, г. Арзамас

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Военное право
Потеряет ли он какие то выплаты, если сейчас заключит следующий контракт и потом прервет его увольнением по собственному желанию?
Добрый день. Военнослужащий офицер Росгвардии увольняется по окончанию контракта по достижению предельного возраста. Какие выплаты ему полагаются? Потеряет ли он какие то выплаты, если сейчас заключит следующий контракт и потом прервет его увольнением по собственному желанию?
, вопрос №4856132, Анна, г. Челябинск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 20.10.2021