Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Найм квартиры
Здравствуйте!Мы с молодым человеком сняли квартиру от агента и заплатили 24 тыс. руб. т.е. 12 тыс. руб. агенту и 12 тыс. руб. Наймодателю.Агент не официальный, т.е. никакого удостоверения у него нет.Получается, что мы заплатили 24 тысячи рублей Наймодателю, а она заплатила из этих 24 тыс. руб за услуги агенту.В договоре есть пункт 3.3 "В качестве гарантийного платежа (залога) Нанимателем внесена сумма в размере двенадцати тысяч рублей", а так же пункт 3.4 "на момент подписания настоящего договора, Наниматель передал Наймодателю сумму в размере двенадцати тысяч рублей".Сейчас мы хотим съезжать с квартиры. Можем ли мы с Наймодателя получить сумму залога, которая прописана в договоре?
В данной ситуации имеет занчение как документально оформлялась передача денег. Из описания вопроса получается, что арендодатель при подписании договора подтвердил получение и залога, и арендной платы за первый месяц, а передача денежных средств агенту никаким иным образом не оформлена?
При таких обстоятельствах сумму залога Вы получить вправе.
Что написано в договоре аренды относительно не возврата залога? В каких случаях и за что может быть взыскан данный залог: возмещение штрафных санкций, издержек или других убытков, возникших или могущих возникнуть у Арендодателя вследствие неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязательств по настоящему Договору и т.д.
Если с Вашей стороны соблюдены все условия договора и претензий к Вам нет, то напишите арендодателю претензию с требованием вернуть всю сумму залога, как незаконно удерживаемую. Обозначьте срок для удовлетворения Ваших требований, по истечении этого срока, если деньги не буду возвращены с иском в суд. В суде на эту сумму начисляете проценты по ст. 395 ГК РФ.
Кроме того, арендодатель постарается обойтись без обращения в суд, т.к. официально подтвердит получение дохода, с которого в свою очередь, ему прийдется заплатить налоги.