Как от него отказать и сделать его общим?

Вновь образованные помещения должны иметь необходимые признаки обособленности и изолированности. Отсутствие последних двух признаков признается законным основанием для того, чтобы приостановить и/или запретить действия, имеющие отношение к регистрации (п. 34 ч. 1 ст. 26 ФЗ № 218-ФЗ).

Процедура раздела помещения имеет несколько важных особенностей:

решение о проведении раздела может принимать только собственник, а в случае наличия нескольких правообладателей не обойтись без получения согласия каждого из них;
осуществление раздела происходит в ходе строительных работ, попадающих под понятие о перепланировке или реконструкции;
проведение перепланировки и реконструкции невозможно без предварительного согласования – его осуществление возможно только на основании проектной документации. Если встанет вопрос о реконструкции, понадобится получение разрешения на реконструкцию. Подробно о том, как оформить уведомление и получить разрешение на строительство или реконструкцию мы писали здесь prokadastr.com/kak-zaregistrirovat-dom/;
утверждаются итоги в акте строительных работ. После утверждения результаты фиксируются в техническом плане, оформляемом кадастровым инженером (он приступает к выполнению этой задачи только после того, как лично обследует вновь созданные помещения).

Далее

Кадастровый инженер запрашивает сведения ЕГРН, касающиеся здания, исходного помещения и смежных объектов;
Проводится обследование вновь созданных объектов в натуре (если инженер установит отступления от проектной документации, он обязан отразить эти факты в своем заключении);
Кадастровый инженер фиксирует местоположение новых помещений на поэтажном плане здания, а также их границы;
Описание характеристик и параметров каждого нового помещения происходит в текстовой и графической форме, а в технический план включаются схемы и чертежи.
Таким образом, по итогам раздела оформляются технические планы на каждое новое помещение

нужно обратиться в Росреестр с заявлением об одновременном кадастровом учете и государственной регистрации прав. К заявлению должен быть приложен технический план, который подготовил кадастровый инженер.

За каждое образуемое помещение оплачивается государственная пошлина. На сегодняшний момент, согласно действующему Налоговому Кодексу РФ, пошлина составляет: для физических лиц — 2 тысячи рублей, для юридических лиц — 22 тысячи рублей.

Возможные условия отказа:

несогласованные перепланировки;

помещения-дубли;
нарушение требования Закона о регистрации (218-ФЗ от 13.07.2015) об изолированности и обособленности помещений.

Здравствуйте,  Александр.

Во первых, может выясниться, что Ваш подвал относится к общему имуществу многоквартирного дома, если в нем имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

 
Утверждены
Постановлением Правительства
Российской Федерации
от 13 августа 2006 г. N 491
 

ПРАВИЛА
СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ

2. В состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее — помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

В этом случае любой из собственников может подать иск о признании Вашего имущества общим имуществом МКД и признании Вашего права личной собственности на него отсутствующим.

При этом нужно учитывать следующую позицию правоприменения, согласно которой Ваш подвал может относиться к частной собственности.

В соответствии с правовой позицией Президиума Высшего Арбитражного  Суда Российской Федерации, выраженной в постановлении от 02.03.2010 N  13391/09, с момента начала реализации гражданами права на приватизацию  жилья, предусмотренного Законом РСФСР от 04.07.1991 N 1541-1 «О
приватизации жилищного фонда в РСФСР», жилой дом, в котором была  приватизирована хотя бы одна квартира (комната), утрачивал статус объекта,  находящегося исключительно в муниципальной собственности. Правовой  режим отдельных помещений, как относящихся или не относящихся к общей  долевой собственности, определяется на дату приватизации первой квартиры в  доме в зависимости от того, были ли эти помещения предназначены (учтены, сформированы) на тот момент для самостоятельного использования в целях, не  связанных с обслуживанием жилого дома, или использовались фактически в  качестве общего имущества домовладельцами.
Право общей долевой собственности на общее имущество возникает в  момент приватизации первого помещения в доме и в отношении имущества,  которое реально существовало в тот момент и фактически использовалось в  качестве общего.
http://www.supcourt.ru/stor_pd...

Сделаете новые тех.планы и зарегистрируете право собственности на помещения, которые можете отчуждать.

Можете также сделать отдельный тех.план на проход между ячейками и указывать в ДКП что при приобретении права на ячейку покупатель приобретает право общей долевой собственности на  этот проход.

С уважением! Г.А. Кураев