И тут небааноот налоговой приходит письмо с требованием предоставить информацию почему не задекларироамно

Здравствуйте Лали! Полагаю налоговая инспекция права, поскольку согласно ст. 217.1 НГ РФ от налогов освобождаются лица владеющие жилым помещением три года. А у вас не жилое помещение которое по своему назначение не может использоваться как жилое.

В целях настоящего пункта и пункта 3 настоящей статьи в случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, предоставленных в собственность взамен освобожденных жилого помещения или доли (долей) в нем в связи с реализацией программы реновации жилищного фонда в городе Москве, при исчислении минимального предельного срока владения продаваемыми жилым помещением или долей (долями) в нем в срок нахождения в собственности налогоплательщика этих жилого помещения или доли (долей) в нем включается срок нахождения в собственности такого налогоплательщика освобожденных жилого помещения или доли (долей) в нем

   .

С уважением Добышев Р.В.

Лали, добрый день!

Налоговые органы и суды зачастую признают доход, полученный от продажи нежилого помещения, доходом, декларируемым по налогу, применяемому в предпринимательской деятельности. Тот факт, что данное нежилое помещение — офис — предназначено не для использования в личных целях, а для предпринимательских, является значительным критерием для отнесения доходов с его продажи к предпринимательским доходам. Это подтверждается рядом судебных решений, в частности, Определением ВС РФ от 04.08.2017 № 310-КГ17-9553 http://vsrf.ru/stor_pdf_ec.php..., Постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от 21 мая 2021 г. N Ф06-3603/21 по делу N А06-13029/2018 http://www.garant.ru/products/...

ФНС РФ в Письме от 07.05.2019 N СА-4-7/8614 <О направлении обзора судебной практики по спорам, связанным с квалификацией деятельности физических лиц в качестве предпринимательской в целях налогообложения> назвал в качестве признаков, свидетельствующих об осуществлении физическим лицом предпринимательской деятельности такой признак, как:

Приобретаемое гражданином имущество имеет предпринимательское назначение (не предназначено для использования в личных целях) и установлена направленность действий на систематическое получение прибыли

То, что Ваш супруг указан в договоре, как физ лицо, наряду с тем, что офис не использовался в предпринимательской деятельности, сами по себе не говорят о том, сделка купли-продажи офиса совершена не в связи с осуществлением предпринимательской деятельности.

Если не соглашаться с налоговой и отстаивать свою позицию, то в споре с ИФНС недостаточно приводить вышеуказанные факты, нужно также ссылаться на иные обстоятельства, подтверждающие то, что данный доход не имеет отношения к предпринимательской деятельности, например, офис куплен до регистрации ИП, деньги уплачивались не с расчетного счета ИП, ремонт в нем не проводился и др.

При этом поскольку офис был куплен и 5 лет владения не прошли, НДФЛ уплачивается (п. 17.1 ст. 217 НК РФ). Здесь вопрос о возможности применения вычета (ст. 220 НК РФ).

А УСН не учитывается, поскольку по ОКВЭД иной вид деятельности согласно письма и в этом случае рассчитывается налог на доходы физических лиц

Не соглашусь с коллегой, Ваш супруг может уплатить с названного дохода налог по УСН независимо от кодов ОКВЭД - Письмо ФНС России от 03.09.2020 № ЕД-17-14/244@.

Здравствуйте, Лали!

Исходя из  письма  Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 28 июня 2019 г. N 03-04-05/47623 «Об уплате НДФЛ при продаже нежилого помещения»

Письмо подробно по ссылке https://www.garant.ru/products...

Доход от продажи нежилого помещения освобождается от налооблажения, если оно не использовалось в предпринимательской деятельности либо  находилось в собственности  в течение установленного срока владения.

В Вашем случае, поскольку   офис куплен после 01.01.2016г., минимальный  срок владения,  для освобождения от налогоблажения  составляет пять лет. 

4. В случаях, не указанных в пункте 3 настоящей статьи, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет.

ст.217.1 НК РФ 

Исходя из указанного мною письма, Вашему мужу необходимо доказать, что офис  в предпринимательской деятельности  не использовался.