Здравствуйте. Хочу продать квартиру, но запутался с налогами. Покупку совершал в октябре 2018 года(3 года назад). Оформил на близкого родственника. За это время жильё выросло в цене. Поясните простым языком, какой налог я обязан заплатить, а чего можно избежать?
Здравствуйте, Роман.
Продавцом квартиры и получателем дохода от ее продажи будет Ваш родственник, на которого Вы оформили в 2018 г квартиру. До истечения 5 лет с даты регистрации права в ЕГРН (или с даты оплаты ДДУ -если приобреталась новостройка) доход от продажи является налогооблагаемым. Налогом облагается цена квартиры по договору купли-продажи (но не менее кадастровой стоимости*0,7) — налогооблагаемый доход называют налоговой базой. Ее можно уменьшить на сумму документально подтвержденных доходов на приобретение квартиры. От разницы исчисляется налог -13% для лиц, проживающих 183 дня и более в течение 12 месяцев в РФ, 30% не проживающих в течение указанного времени.
Из указанного и следует исходить.
Если Вам требуется более подробное обсуждение, оно возможно в рамках индивидуальной консультации в чате.
С уважением
какой налог я обязан заплатить, а чего можно избежать?
Роман
Добрый день! Вы никакой если собственником является родственник, налоговое бремя на него и ляжет. Что касается налога, то тут зависит от кадастровой стоимости квартиры и того, кто все таки при покупке платил за нее — Вы или собственник. В первом случае вариант с уменьшением налоговой базы на величину расходов на приобретение квартиры отпадает т.к. расходы чтобы была возможность их учесть должен нести собственник а не третье лицо
