Являются ли эти факты основанием для уплаты НДФЛ при продаже квартиры?

Здравствуйте!

Возникла необходимость в продаже квартиры, которая в собственности более 3-х лет, куплена в ноябре 2016 г.

Алексей

Если это единственное жилье, применяется 3-летний срок, то есть налог платить не надо.

Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества

3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:

4) в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее в настоящем подпункте — жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение).

Имеется договор долевого участия на квартиру, дом не сдан и у несовершеннолетнего ребенка имеется доля в иной квартире.

Алексей

Если право собственности на долю еще не зарегистрировано, это имущество не учитывается, то есть квартиру можно продать без налога.

Здравствуйте, Алексей.

Главное, чтобы были соблюдены условия установленные последним абзацем п. 2 ст. 217.1 Налогового кодекса РФ. 

Если по ДДУ все оплачено, то в ноябре 2021 года Вы сможете продать (уступить права требования), так как в Вашем случае нет исключений предусмотренных п. 3 ст. 217.1 Налогового кодекса РФ и срок владения у Вас должен быть пять лет. Т.е. он наступит в ноябре 2021 года.