Аренду земли в бюджет города Москвы платил и платит арендатор нежилого здания, это обязательство было прописано в договоре аренды нежилого здания с 2006 года

Здравствуйте,  Ян.

Не могли бы Вы приложить требование города к вопросу?

На первый взгляд я не вижу проблем так как обязательство по уплате арендных платежей правомерно исполнялись третьим лицом и арендодатель обязан их принять и зачесть согласно статьи 313 ГК.

Предоставьте арендодателю участка Ваш Договор с арендатором здания и я считаю проблема должна быть закрыта.

Если подадут иск в суд, то указанным Договором и статьей 313 ГК будете возражать против требований Арендодателя.

Гражданский кодекс

Статья 313. Исполнение обязательства третьим лицом

1. Кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом, если исполнение обязательства возложено должником на указанное третье лицо.

Потребуется помощь в составлении ответа Арендодателю участка или возражений в суд, напишите мне в чат.

С уважением!  Г.А. Кураев

Здравствуйте, Ян.

Сейчас город обратился к нам с требованием переоформить договор аренды на собственника здания. Причем с начислением арендной платы собственнику аж с 2019 года. 

То есть, как понимаю, они эту арендную плату уже получили от арендатора?

Потому что как Вы пишите:

Аренду земли в бюджет города Москвы платил и платит арендатор нежилого здания

Если так, то требования администрации неправомерно — двойная арендная плата будет их неосновательным обогащением.

Статья 1102 ГК РФ Обязанность возвратить неосновательное обогащение

1.Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Поэтому не совсем понятны их претензии по начислению арендной платы Вам. 

Здравствуйте

Надо смотреть их требование.

Возможно речь вот об этом.

Статья 28. Отчуждение земельных участков
3. Собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Договор аренды земельного участка не является препятствием для выкупа земельного участка.
Отказ в выкупе земельного участка или предоставлении его в аренду не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Федеральный закон от 21.12.2001 N 178-ФЗ
«О приватизации государственного и муниципального имущества»

но это если была приватизация

участок надо начислять аж с 2019 года с учетом того, что арендная плата платилась по договору аренды земли в бюджет города арендатором здания.

Ян

вот этот момент довольно спорный, если переоформлять отношения сейчас — то и все оплаты должны идти уже на будущее