И можно ли сослаться в исковом заявлении на статью, указанную в ответе из Росреестра?

Здравствуйте Ирина! Вы не так понимаете ответ, согласно ответа с росреестра дому присвается только один кадастровый номер и согласно ст. 247 ГК РФ дом находится в долевой собственности, но некто не мешает заключить соглашение о пользование помещениями в доме, если соглашение не возможно заключить тогда вы можете в судебном порядке определить право пользования и выделить долю пользования согласно  Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996  «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»

37. Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

С уважением Добышев Р.В.

Здравствуйте, Ирина!

Согласно информации из базы Росреестра, объект с кадастровым номером 50:05:0020335:772 является жилым помещением площадью 23.1 кв. м, а кадастровый номер ему был присвоен 23.07.2012, то есть ошибка имела место еще до принятия Вами и Вашей сестрой наследства. Нотариус лишь зафиксировал переход к вам объекта в том состоянии, в каком он принадлежал наследодателю.

Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», как указано в его 72 статье, вступил в законную силу с 1 января 2017 года. Поэтому данные вносились из базы БТИ

Полагаю, нужно начинать исследование с выяснения причин, по которым было оформлено право собственности на 2 отдельных помещения в данном доме. Поскольку часть дома не может быть объектом кадастрового учета в силу действовавшей в то время ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ, могу предположить, что дом пытались разделить в натуре (хотя, по нынешнему законодательству, он бы больше подошел под определение дома блокированной застройки).

Отмечу, что на сам жилой дом с кадастровым номером 50:05:0020335:465 зарегистрировано право общей долевой собственности (одна доля — 20.10.2015, вторая — 08.08.2018), на помещение 1 (:772) — также право обще долевой собственности (одна доля — от 26.11.2018, вторая — от 23.11.2018), на помещение 2 (:773) право собственности не зарегистрировано.

Прежде чем составлять исковое заявление и выявлять ответчика, нужно изучить историю раздела здания и понять, на каком этапе возникло несоответствие.