Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
За 5млн.руб, в 2014 был использован маткапитал, в 2019г погашена ипотека, в 2020г
Добрый день, вопрос по начислению налога от дохода с продажи квартиры. Квартира куплена в 2012г. за 5млн.руб, в 2014 был использован маткапитал, в 2019г погашена ипотека, в 2020г. выделены доли детям (2 ребенка по 1/4 доле). В 2021г. хотим продать квартиру за 8млн.руб. Получается, что при продаже нам начислят налог к уплате в размере 8млн-5млн*13%*50%=195тыс.руб.?
Получается, что при продаже нам начислят налог к уплате в размере 8млн-5млн*13%*50%=195тыс.руб.?
Людмила
Людмила, добрый день! Сейчас при продаже жилья с использованием маткапитала право на уменьшение дохода от продажи, на понесенные расходы имеют не только родители которые несли эти расходы, но и дети которым выделены доли в отчуждаемой квартире. Сама налоговая база рассчитывается с учетом ст. 214.10 — от цены продажи или если она ниже 70% кадастровой стоимости — от 70% кадастровой стоимости
ст. 220 НК РФ
При получении дохода от продажи доли в объекте недвижимого имущества, приобретенной в соответствии с частью 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», налогоплательщик вправе уменьшить сумму своего облагаемого налогом дохода на величину фактически произведенных и документально подтвержденных расходов на приобретение этого объекта недвижимого имущества в размере, пропорциональном указанной доле налогоплательщика в объекте недвижимого имущества, при одновременном соблюдении следующих условий:
расходы на приобретение объекта недвижимого имущества произведены членом семьи налогоплательщика — владельцем сертификата (иного документа) на материнский (семейный) капитал и (или) его супругом (супругой);
величина расходов на приобретение объекта недвижимого имущества в доле, приходящейся на налогоплательщика, уменьшающая сумму облагаемого налогом дохода налогоплательщика, не учитывалась другими членами семьи налогоплательщика (их супругами) в целях налогообложения, за исключением случаев, предусмотренных подпунктами 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи.
При этом если У Вас квартира бралась в ипотеку в составе фактических расходов (пропорционально долям) можно также учесть расходы на оплату процентов по ипотечному кредиту.