Добрый вечер, скажите пожалуйста как расторгнуть договор купли -продажи квартиры, выделены доли несовершеннолетним детям?

Добрый день!

Согласно ст. 452 Гражданского Кодекса РФ:

1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Поэтому Вы можете заключить соглашение о расторжении договора между продавцом и покупателем, и оно подлежит обязательной регистрации в ЕГРН.

Расторжение договора после перехода прав к другому собственнику уже не является основанием для восстановления первоначального владения имуществом – действие договора окончено, и его предмет изменил собственника. Возвращение к исходным условиям возможно только в результате заключения обратной сделки, где продавец будет покупателем, а покупатель – продавцом.

Полная информация по ссылке: Росреестр (rosreestr.gov.ru)

Здравствуйте, Лариса.

Добрый вечер, скажите пожалуйста как расторгнуть договор купли -продажи квартиры, выделены доли несовершеннолетним детям? Сделка прошла уже через Росреестра.Денежные обязательства ещё не выполнены. Обе стороны согласны.Лариса

Да, расторжение договора возможно, тем более, что обе стороны согласны.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

Это можно сделать, заключив соглашение сторон.

Но.

Обратите внимание, что Вам понадобится согласие от органа опеки и попечительства на расторжение, так как расторжение договора повлечет прекращение права собственности ребёнка.

Федеральный закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ
«Об опеке и попечительстве»

Статья 21. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, затрагивающее осуществление имущественных прав подопечного

1. Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного.

И такое согласие может оказаться получить очень не просто. Вы должны представить серьёзно обоснование.