Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как обеспечить исполнение права на компенсацию в случае, если собственник сменится?
Стороны договорились оформить право проезда по частному участку земли (сервитут). Однако, стороны считают, что регистрация права в росреестре на данном этапе не целесообразна. К тому же при наличии альтернативного проезда, у собственника есть возможность отмены даже зарегистрированного сервитута.
Предлагается альтернатива: соглашение об эксплуатации участка и механизм компенсации в случае, если этот собственник (или новый) воспротивится проезду. Как обеспечить исполнение права на компенсацию в случае, если собственник сменится?
Уточнение: владельцем участка является юридическое лицо. Как я понял ваши ответы, если покупатель даже купит само юрлицо, у него всегда будет возможность переоформить сам участок на другое лицо (например, физическое) и лишить меня права проезда без компенсации. Как впрочем и у текущего собственника.
Тогда вопрос, а какие гарантии даст регистрация сервитута? Его ведь тоже можно отменить по определенным обстоятельствам. Как получать компенсацию в этом случае и главное с кого? У сторон есть договор на эксплуатацию участков, в который исполнитель предлагает добавить один пункт (прилагается). Как сделать так, чтобы в случае отказа в праве проезда можно было потребовать компенсацию у нового собственника? Размер компенсации должен покрыть исторические расходы пользователя на обустройство этой дороги и на организацию альтернативного проезда по другому маршруту.
Здравствуйте, Сергей.
соглашение об эксплуатации участка и механизм компенсации в случае, если этот собственник (или новый) воспротивится проезду. Как обеспечить исполнение права на компенсацию в случае, если собственник сменится?Сергей
Боюсь, что никак, к сожалению.
Соглашение, если оно не внесено в реестр, распространяется только на тех лиц, которые его подписали.
Статья 308 ГК РФ Стороны обязательства
3. Обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).
Поэтому если хотите, чтобы право пользование участком действовало на всех лиц, а не только на тех, кто подписал соглашение — то необходима регистрация.
Статья 275 ГК РФ Сохранение сервитута при переходе прав на земельный участок
1. Сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен этим сервитутом, к другому лицу, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.
В ином случае это будут просто обязательственные связи между двумя сторонами.
И такое соглашение придется подписывать с каждым новым собственником (при его о согласии)
Как обеспечить исполнение права на компенсацию в случае, если собственник сменится?Сергей
Здравствуйте. При таких обстоятельствах — никак. На нового собственника условия данного соглашения распространяться не будут (ст. 309 ГК РФ), поскольку такие ограничения не будут зарегистрированы в установленном порядке в Росреестре, а значит, могут не быть учтены покупателем при приобретении участка.
Ввиду этого логично было бы все-таки произвести регистрацию.
Для установления сервитута требуются либо соглашение об установлении сервитута либо решение суда, вступившее в законную силу. Его можно представить в виде копии в одном экземпляре.
Размер госпошлины за регистрацию сервитута составляет 1500 рублей для физлица и 6000 рублей для юрлица. Госпошлину платит заявитель, обращающийся за регистрацией. Если за регистрацией обращаются обе стороны соглашения, то госпошлина может быть распределена между ними.
Предлагается альтернатива: соглашение об эксплуатации участка и механизм компенсации в случае, если этот собственник (или новый) воспротивится проезду. Как обеспечить исполнение права на компенсацию в случае, если собственник сменитсяСергей
Что касается варианта компенсации, то это возможно, но как Вы предполагаете ее описать? В денежной фиксированной сумме? В принципе при наличии такого условия в соглашении возможно требовать компенсацию через суд. Такое условие видится как сделка совершенная под отлагательным условием — ст. 157 ГК РФ
1. Сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.
Другое дело, что если соглашение будет подписывать юрлицо, может сложиться ситуация, когда не ккому будет предъявлять требование по этому соглашению — в случае если оно будет ликвидировано.
На мой взгляд такие существенных риски требуют все-таки вернуться к вопросу об установлении частного сервитута.
Тогда вопрос, а какие гарантии даст регистрация сервитута?Сергей
Сервитут — гарантия того, что покупатель объекта о нем осведомлен и значит, тоже обязан его придерживаться. А отмена сервитута фактически возможна только в случае, когда отпало основание для его установления, то есть очень маловероятно.
Сергей, доброго дня!
Собственник вправе переоформить на другое лицо. Так как собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Регистрация сервитута дает гарантии, что если будет нужда в ограниченном пользовании соседним участком, то его можно осушествить. Кроме того, при продаже участка в выписке будет видно, что имеются ограничения.
Отменить можно, в частности по решению суда.
Компенсацию следует оговаривать в соглашении между сторонами.
Все вопросы следует обговаривать и достигать соглашения.
Граждане и юридические лица свободны в заключении соглашения.
Если соглашение не достигнуто, вопрос можно разрешить в судебном порядке.
Других вариантов, — не вижу.
Правовое основание - ГК РФ Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут).
Или Вы имеете ввиду, что компенсацию будет платить прежний собственник?
Если да, тогда есть норма для таких ситуаций, но проблема в том, что она касается только лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность:
Статья 406.1 ГК РФ Возмещение потерь, возникших в случае наступления определенных в договоре обстоятельств
Можно попытаться и просто с физ лицами сконструировать такие условия, но не факт, что Вы сможете добиться судебной защиты, несмотря даже на общий принцип свободы договора( 421 ГК РФ)
И всё-таки, регистраци будет самым надёжным способом.
Статья 274 ГК РФ Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)