Здравствуйте, Максим!
Жилищным кодексом установлено, что при пользовании служебными жилыми помещениями по договорам найма применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 ЖК РФ. (ст.100 ЖК РФ)
В ст. 65 ЖК РФ установлены обязанности наймодателя
1) передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение;
2) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение;
3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;
4) обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.ст.65 ЖК РФ
ст.67 ЖК РФ обязанности нанимателя
1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;
2) обеспечивать сохранность жилого помещения;
3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;
4) проводить текущий ремонт жилого помещения;
5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;
6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
4. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.
Что теперь совсем этим делать?
Исходите из того, что в Ваши обязанности входит подержание надлежащее состояние жилого помещения и проведение его текущего ремонта.
надо смотреть как оформлено помещение, как служебное или нет, или просто найм. В силу ст. 104 ЖК РФ
Так что круг лиц, кому предоставляется служебное помещение, ограничен и расширительному толкованию не подлежит. Если как-то помещение и оформлено, то найм. А в силу ст. 67 ЖК РФ
Так что если на Вас что-то и возложено, то это текущий ремонт. но вот у кого с кем правоотношения — вопрос. Являетесь ли Вы стороной отношении.
Ясно. У Вас тогда более менее пункты относятся к ситуации пункты 2.1.4 и 2.1.6. По смесителю — это п.2.1.4, вопрос в исправности. Если смеситель и иная сантехника исправна, то обязанности менять и нет. Что такое текущий ремонт помещения нет понятия, по аналогии применяют Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176) http://www.consultant.ru/docum...
Так что можете и не выполнять то, что не предписано в данном НПА.