Обратились к председателю совета дома, за получением согласия на тех присоединение, но он скопища сказал что

Question

Добрый день, Выиграла договор аренды на торцах в нежилом помещении многоквартирного дома в городе Москве. Согласно старой выписке бюро, и старой плакировке в цоколе который мы арендовали, есть фактически друга водоотведения, водоснабжение и было электричество. Благополучно подписала договоры по всем коммунальным услугам, но произвести тех присоединений к электрическим сетям не получилось. Так как в доме проходил капитальный ремонт и все кабеля сняли с фасадов, сняли и наш питающий кабель, а новый не сделали, так как проектом не заложено. Обратились к председателю совета дома, за получением согласия на тех присоединение, но он скопища сказал что мы против и они проголосовали против, даже не заслушав меня на собрании и не дав проголосовать. Обратились в УК за согласием как балансодержателя, тоже отказали мотивировав что жители против. Что делать в такой ситуации? Обратилась в ФАС - он решил что нет повода для возбуждения дела так как УК не является монополией. Обратились в жил инспекцию и прокуратуру тоже без результатов, хотя прокуратура ещё не ответила, префектура на стороне УК и дублирует из ответа. Что делать вообще в такой ситуации, за содержание имущества общего с нас деньги требуют а подключится а общему имуществу мы не можем. Лотки по которому идут все кабеля дома проходят в том числе и через наше помещение. Помогите как поступить в данной ситуации. Помещение арендовано на открытых торгах от ДГИ города Москвы. Электрики как с ОЭК так и с Россетей не смогли ничего сделать. Хотели восстановить подключение, ОЭК пытался, но при обследовании сети оказались на балансе Россетей, а Россети говорят, что надо делать новое тех присоединение которые и требует либо согласие собственников или УК. А если они против и как они могут быть вообще против если не нарушаются прав других собственников? Спасибо.

Татьяна Павлова · Answer

Здравствуйте, Мария! Очень странно, что ДГИ проводит торги к неподготовленному помещению. Думаю, в документации по торгам было указано про техусловия и возможность подключения. По факту, Вы приобрели право на «негодное» помещение, которым не можете пользоваться по назначению. Таким образом, первый вариант действий — расторгать договор в судебном порядке и взыскивать в ДГИ все расходы и упущенную выгоду. Второй вариант — так как ни УК, ни контролирующие органы не идут Вам навстречу, то также судебный порядок. Необходимо обратиться с иском в суд о понуждении действий — произвести тех. присоединения. Как я поняла, аргументов у УК не имеется, поэтому можно апеллировать ст. 10 ГК РФ 1. Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) .

Владислав Зыков · Answer

Здравствуйте Мария. Ситуация не простая, но разрешить ее можно. Вами были произведены, и никем не оспоренные, как минимум два правовых действия: заключили договор аренды на торгах в нежилом помещении; заключили договоры по всем коммунальным услугам. Вы пишите, что ранее согласно документам все подключения были, но в виду капитального ремонта все кабеля сняли с фасадов, сняли и Ваш питающий кабель. Новый кабель не проложили. Все обращения по инстанциям никакого результата для решения Вашей проблемы не дали. Видимо они, экономически не мотивированы помощь Вам. Мария! Нужно Вам действовать в рамках закона. Вы заключили на торгах договор аренды нежилого помещения. А на какой срок? Если помещение арендуется на срок свыше года, он подлежит обязательной регистрации в регистрационном центре (ЕГРП). Так статьей 609 Гражданского кодекса предусмотрено: 1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Вы пишите, что новые коммуникации не подключены, так как это не предусмотрено проектом. Однако Вы же не приобрели по праву собственности нежилое помещение, а лишь его арендуете. То есть юридически собственником остается то лицо, которое им обладало и обладает сейчас. Вы пишите, что договор аренды был заключен с ДГИ города Москвы. Посмотрите в водной части этого договора, на каком основании ДГИ было уполномочено в действиях по заключению договора аренды. В договоре обязательно должен быть прописан собственник помещения. Этот собственник и является надлежащим ответчиком за возникшую ситуацию. Я полагаю, что Вам нужно составить и направить собственнику помещения мотивированную претензию об устранении препятствий, не позволяющих Вам в полной мере надлежащим образом эксплуатировать арендованное помещение. Дождаться ответа и если он не последует обратиться в суд о понуждении собственника произвести работы по подключению коммуникаций в нежилом помещении (точный предмет иска сформулировать сейчас трудно, нужно изучить все имеющиеся у Вас документы). УК и собственников МКД нудно будет привлекать к суду в качестве либо соответчиков, либо в качестве третьих лиц, все зависит от ситуации. Возможен и второй вариант: расторжение заключенного договора с собственником помещения. Однако претензию по этому поводу Вам все равно нужно писать. Мария! Если Вам требуется помощь в составлении претензий или иска в суд пишите мне в чате. Пришлите сканы всех документов. С уважением.

Евгений Антипов · Answer

Добрый день, Мария! Так как в доме проходил капитальный ремонт и все кабеля сняли с фасадов, сняли и наш питающий кабель, а новый не сделали, так как проектом не заложено. Мария Это прямо указывает, что технологическое присоединение помещении ранее было осуществлено и с новым технологическим присоединением обращаться в сетевую бессмысленно — откажут. Как указано в положениях ч.1 ст. 26 ФЗ " Об электроэнергетике" технологическое присоединение носит однократный характер. Вам, в текущес случае необходимо обратиться в адрес сетевой организации о переоформлении документов о технологическом присоединении в связи со сменой правообладатели помещения (пункт 59 Правил недискриминационного доступа). А для восстановления внутренней сети уже возможны варианты — обязать УК или обязать фонд капитального ремонта. УК проще — они обязаны обеспечить бесперебойную подачу ресурса. Вообще охватить все нюансы и подробности в рамках текущего вопроса и его ценовой категории не представляется возможным, все нюансы мы можем обсудить в рамках отдельной полноценной услуги в чате. Удачи!