Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Если дом и земля будут оформлены на мою дочь, то на кого оформлять услуги жкх?
Здравствуйте,моим отцом куплен дом с землей,куплен в браке. Он хочет оформить право собственности на меня или мою дочь. Каким способом это удобней и быстрее сделать?какие документы для этого нужны? Если дом и земля будут оформлены на мою дочь,то на кого оформлять услуги жкх?
Добрый день!
Если земельный участок и дом были приобретены в период брака, то необходимо нотариально удостоверенное согласие супруги на отчуждение этого имущества.
Так, согласно ст. 35 Семейного Кодекса РФ:
3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
В противном случае данная сделка может быть оспорена супругом, нотариально удостоверенное согласие которого получено не было.
Также лучше оформить передачу права собственности путем заключения договора дарения с одним из близких родственников (дети, внуки). В этом случае получатель имущества освобожден от налога на доходы физических лиц.
Договор можно подписать в МФЦ и сдать его на регистрацию перехода права собственности в Росреестр. Госпошлина составляет 2000 рублей.
Здравствуйте!
Сделку рекомендую оформить ту, которая будет фактически. Т.е. если вы отцу деньги не отдаете за дом, то это договор дарения.
ГК РФ Статья 574. Форма договора дарения
2. Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда:
дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей;
Если дом и земля будут оформлены на мою дочь, то на кого оформлять услуги жкх?Евгения
Евгения!
Если ваша дочь несовершеннолетняя, то услуги будут начисляться на нее как собственника жилья. При этом платить услуги ЖКХ за несовершеннолетнего ребенка будут его родители
28. В случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (статьи 21, 26, 28 ГК РФ и статьи 56, 60, 64 Семейного кодекса Российской Федерации).
Вместе с тем несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет вправе самостоятельно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При недостаточности у несовершеннолетнего средств обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг субсидиарно возлагается на его родителей (статья 26 ГК РФ).
Каким способом это удобней и быстрее сделать? какие документы для этого нужны?Евгения
В данном случае, так как вы близкие родственники, то лучше всего договор дарения. При этом налоги не оплачиваются.
Так как имущество куплено в браке, то необходимо согласие супруги на дарение имущества.
Из документов необходим договор дарения в простой письменной форме, выписка из ЕГРН, паспорта сторон. Если дом оформляется на несовершеннолетнего, то подписываете его как представитель от имени ребенка вы либо если ребенку уже 14 лет, то подписывает договор ребенок с вашего разрешения.
Согласно ст. 153 Жилищного Кодекса РФ:
Обязанность по оплате жилищных и коммунальных услуг законом возложена на собственника, следовательно, и лицевой счет необходимо оформить на собственника, представив соответствующие документы в организации, оказывающие жилищные и коммунальные услуги.
А зарегистрированные и проживающие в жилом помещении члены семьи собственника несут солидарную с собственником обязанность по оплату ЖКУ.
Для обращения в МФЦ необходима личная явка сторон договора, а также необходимо иметь при себе паспорта участников договора, правоустанавливающие документы на земельный участок и домовладение, нотариально удостоверенное согласие супруги на отчуждение имущества, квитанцию оплаты госпошлины.
Но если нотариально удостоверенное согласие супруги не будет предоставлено, то всё равно Росреестр зарегистрирует переход права собственности по договору, но с отметкой о том, что такое согласие предоставлено не было.