Однако суд удовлетворил исковое заявление и решил выделится долю жилого дома в часть и обязать нас выплатить компенсацию, но спасибо ему, вычел самовол

Здравствуйте, Валерия! 

Уточните, за что истец требует финансовой компенсации?  

Здравствуйте, Валерия!

Вопрос — истец провладел своей долей с 2004 года, справедливо ли его требование о финансовой компенсации?

Валерия

Считаю, что срок владения своей долей в праве общей долевой собственности на дом значения не имеет.

Несмотря на то, что истец владел своей долей с 2004 года, ему всё равно полагается компенсация при разделе (выделе доли).

В силу п. 4 ст. 252 ГК РФ:

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Как видим, выплата денежной компенсации не ставится в зависимость от срока владения.

Что касается части дома, то ведь, как указано в ст. 16 ЖК РФ (на что и суд сослался в своем решении):

1. К жилым помещениям относятся:
1) жилой дом, часть жилого дома;...

Есть и судебная практика по этому вопросу.

Например, как указано в п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016), часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

Добрый день, Валерия!

В соответствии с пунктом 4 статьи 252 Гражданского кодекса:

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Согласно судебной практике:

сам по себе факт пользования одним из сособственников частью дома, превышающей его долю в праве собственности, основанием к увеличению его доли при разделе дома судом служить не может. Действующее гражданское законодательство не содержит нормы, позволяющей произвести раздел имущества по сложившемуся порядку пользования.

(постановление Президиума Московского областного суда от 1 ноября 2006 г. № 665 по делу № 44 г-403/06).

Следовательно, при разделе дома на части, в случае если выделяемая часть дома будет меньше доли, принадлежащей собственнику, размер стоимости должен быть компенсирован другими сособственниками в соответствии с пунктом 4 статьи 252 ГК. 

Давность владения не влияет на размер компенсации.

То что, часть дома не может быть самостоятельным объектом недвижимости — Вы правы. И в апелляции у Вас должны быть хорошие шансы. Данный факт подтверждается и судебной практикой (пункт 5 Обзора судебной практики Верховного суда, утвержденного Президиумом ВС 30.11.2016 г.).